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Viager occupé à Charleville-Mézières (08000)

Maison - 120 m² - 7 pièces
Charleville-Mézières (08000)
Ref. 422008004
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien178 000 €
prix d'achat  88 466 €
bouquet (FAI)46 910 €
rente326 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 89 534 €
Dans une ville dynamique avec un fort potentiel, dans un secteur offrant une superbe vue et du calme, proche des commerces et de toutes les commodités, beau pavillon bien agencé avec potentiel occupé en viager par une dame de 74 ans.

En contrepartie de l'occupation de madame, vous achetez ce bien une valeur de 88.466 € seulement, soit 737 € / m² sur un marché d'environ 1.286 € / m² en moyenne sur Charleville Mézières (source meilleurs agents).

Pour cela il vous suffit de payer un apport, le bouquet de 46.910 € FAI le jour de l'acte authentique et une rente mensuelle de 326 €.

Vous achetez d'emblée avec une réduction de 50 %, ce qui réduit aussi d'autant les frais d'acte. Vous réaliserez de beaux effets de levier avec ce placement.

Je suis à votre disposition pour en discuter.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
178 000 €
Prix d'achat
88 466 €
Bouquet (FAI)
46 910 €
Rente
326 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Charleville-Mézières (08000)

Maison - 120 m² - 7 pièces
Charleville-Mézières (08000)
Ref. 422008004
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien178 000 €
prix d'achat  88 466 €
bouquet (FAI)46 910 €
rente326 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 89 534 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Dans une ville dynamique avec un fort potentiel, dans un secteur offrant une superbe vue et du calme, proche des commerces et de toutes les commodités, beau pavillon bien agencé avec potentiel occupé en viager par une dame de 74 ans.

En contrepartie de l'occupation de madame, vous achetez ce bien une valeur de 88.466 € seulement, soit 737 € / m² sur un marché d'environ 1.286 € / m² en moyenne sur Charleville Mézières (source meilleurs agents).

Pour cela il vous suffit de payer un apport, le bouquet de 46.910 € FAI le jour de l'acte authentique et une rente mensuelle de 326 €.

Vous achetez d'emblée avec une réduction de 50 %, ce qui réduit aussi d'autant les frais d'acte. Vous réaliserez de beaux effets de levier avec ce placement.

Je suis à votre disposition pour en discuter.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
178 000 €
Prix d'achat
88 466 €
Bouquet (FAI)
46 910 €
Rente
326 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Charleville Mézières, ville empreinte d'Histoire avec un fort attrait touristique, propice à l'investissement, bénéficiant d'un cadre naturel hors norme et de paysages agréables. Proche de la frontière Belge et de la nature avec le parc naturel régional des Ardennes.

Dans un quartier résidentiel recherché, calme et offrant une vue imprenable sur la ville, joli pavillon en très bon état et proposant:

Entrée pratique, séjour double lumineux avec cheminée, véranda chauffée d'environ 40 m² avec une superbe vue et une barbecue, deux wc, salle de douches, bureau, trois belles chambres, sous-sol total, 2 garages, cabanon, grenier, jardin idéal.

Bel emplacement, bel investissement !

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 7 pièces
Equipements
Cheminée, garage, remise, sous-sol, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
956 m²
Année
1973

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1440 €/an
Ordures ménagères
270 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Charleville-Mézières
Code postal
08000
Département
Ardennes
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
51 997
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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