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Viager occupé à Charleville-Mézières (08000)

Maison - 90 m² - 6 pièces
Charleville-Mézières (08000)
Ref. 421908011
Charleville Mézières, ville empreinte d'Histoire avec un fort attrait touristique, propice à l'investissement, bénéficiant d'un cadre naturel hors norme et de paysages agréables.

Dans un quartier résidentiel recherché et calme, jolie maison de ville entièrement rénovée et proposant:
Entrée pratique, séjour et salle à manger lumineux, cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse de 25 m² environ, wc, salle de douches italienne vec wc, 3 belles chambres, sous-sol total, jardin, garage.

Bel investissement !

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
555 m²
Année
1960
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Viager occupé à Charleville-Mézières (08000)

Maison - 90 m² - 6 pièces
Charleville-Mézières (08000)
Ref. 421908011

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissement patrimonial dans la pierre, sans gestion ni aléa.

Viager occupé par un homme de 70 ans et d'une dame de 75 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 81.475 € FAI, soit 905 € / m².
Le financement de ce placement est très simple et accessible, aucune gestion de rente à prendre en compte.

Vous payez un bouquet de 81.475 € FAI et aucune rente.

En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 119 € sera créée.

Vous achetez avec une réduction de 53 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
142 440 €
Prix d'achat
81 475 €
Bouquet (FAI)
81 475 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Charleville Mézières, ville empreinte d'Histoire avec un fort attrait touristique, propice à l'investissement, bénéficiant d'un cadre naturel hors norme et de paysages agréables.

Dans un quartier résidentiel recherché et calme, jolie maison de ville entièrement rénovée et proposant:
Entrée pratique, séjour et salle à manger lumineux, cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse de 25 m² environ, wc, salle de douches italienne vec wc, 3 belles chambres, sous-sol total, jardin, garage.

Bel investissement !

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
555 m²
Année
1960

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Charleville-Mézières
Code postal
08000
Département
Ardennes
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
51 997
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
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