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Viager occupé à Charleville-Mézières (08000)
Maison - 100 m² - 6 pièces
Charleville-Mézières (08000)
Ref. 421608014
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :421608014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 101 781 €
prix d'achat  70 229 €
Bouquet (FAI) : 18 687 €
rente : 698 €/mois
Soit une décôte de31 %ou31 552 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
08000 Charleville-Mézières - Viager occupé - homme 89 ans
Viager occupé par un homme de 84 ans.
En partant d'une valeur de 101.781 €, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 70.229 € qui se décompose en un bouquet de 18.687 € FAI et d'une rente mensuelle de 698 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 101 781 €
Prix d'achat : 70 229 €
Bouquet (FAI) : 18 687 €
Rente : 698 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée51 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421608014
DESCRIPTION DU BIEN
08000 Charleville-Mézières - Viager occupé - homme 89 ans
Charleville Mézières 5 mn du Centre.
Secteur agréable proche commodités.

Maison de ville avec beaucoup de cachet et proposant: entrée, séjour lumineux, cuisine, salle de bains avec wc, wc, chaufferie, bureau, 4 chambres, grenier, cour close, garage, cave. A saisir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 194 m²
Année : 1904
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1133 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421608014
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Charleville-Mézières
Code postal : 08000
Département : Ardennes
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 51 997
Transports : Gare SNCF, bus, car
localisation annonce
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Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421608014
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