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Viager occupé à Charleville-Mézières (08000)
Maison - 96 m² - 5 pièces
Charleville-Mézières (08000)
Ref. 421808018
Propriétaire :
femme 90 ans
Référence de l'annonce :421808018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 127 400 €
prix d'achat  83 447 €
Bouquet (FAI) : 53 377 €
rente : 407 €/mois
Soit une décôte de35 %ou43 953 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
08000 Charleville-Mézières - Viager occupé - femme 90 ans
Viager occupé par une dame de 85 ans.

Vous achetez ce beau pavillon sur la base d'une valeur occupée de 83.447 €.

Vous payez un bouquet de 53.377 € FAI et une rente de 407 €.

Vous achetez ce bien avec une réduction de 34 %.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 127 400 €
Prix d'achat : 83 447 €
Bouquet (FAI) : 53 377 €
Rente : 407 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :421808018
DESCRIPTION DU BIEN
08000 Charleville-Mézières - Viager occupé - femme 90 ans
Charleville Mézières, à 5 minutes du centre, dans un secteur proche de tout commerce et commodité.
Joli pavillon très bien entretenu et avec potentiel, proposant:

Entrée, séjour double lumineux avec cheminée, cuisine indépendante, wc, salle de bains, 2 chambres, grand grenier aménagé, jardin agréable disposant d'une jolie terrasse, sous-sol total.

Belle opportunité !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 96 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 711 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 320 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE41
Émissions de gaz à effet de serre : 41 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421808018
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Charleville-Mézières
Code postal : 08000
Département : Ardennes
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 51 997
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421808018
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