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Viager occupé à Charleville-Mézières (08000)

Maison - 96 m² - 5 pièces
Charleville-Mézières (08000)
Ref. 421808018
Charleville Mézières, à 5 minutes du centre, dans un secteur proche de tout commerce et commodité.
Joli pavillon très bien entretenu et avec potentiel, proposant:

Entrée, séjour double lumineux avec cheminée, cuisine indépendante, wc, salle de bains, 2 chambres, grand grenier aménagé, jardin agréable disposant d'une jolie terrasse, sous-sol total.

Belle opportunité !

Caractéristiques de la maison

Surface
96 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
711 m²
Année
1980
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Viager occupé à Charleville-Mézières (08000)

Maison - 96 m² - 5 pièces
Charleville-Mézières (08000)
Ref. 421808018

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par une dame de 85 ans.

Vous achetez ce beau pavillon sur la base d'une valeur occupée de 83.447 €.

Vous payez un bouquet de 53.377 € FAI et une rente de 407 €.

Vous achetez ce bien avec une réduction de 34 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
127 400 €
Prix d'achat
83 447 €
Bouquet (FAI)
53 377 €
Rente
407 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet42 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)35 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Charleville Mézières, à 5 minutes du centre, dans un secteur proche de tout commerce et commodité.
Joli pavillon très bien entretenu et avec potentiel, proposant:

Entrée, séjour double lumineux avec cheminée, cuisine indépendante, wc, salle de bains, 2 chambres, grand grenier aménagé, jardin agréable disposant d'une jolie terrasse, sous-sol total.

Belle opportunité !

Caractéristiques de la maison

Surface
96 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
711 m²
Année
1980

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Charleville-Mézières
Code postal
08000
Département
Ardennes
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
51 997
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
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