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Viager occupé proche de Charleville-Mézières (08000)
Maison - 140 m² - 5 pièces
Proche de Charleville-Mézières (08000)
Ref. 421708019
Propriétaire :
femme 94 ans
Référence de l'annonce :421708019
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 94 517 €
prix d'achat  77 976 €
Bouquet (FAI) : 77 976 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de18 %ou16 541 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
08000 Charleville-Mézières - Viager occupé - femme 94 ans
Vous aimez la pêche et la nature ?
RAUCOURT ET FLABA, secteur pittoresque de la campagne des Ardennes, à 30 minutes de CHARLEVILLE MEZIERES et de la frontière BELGE.

Réalisez une économie de 28 % sur le prix de cette maison.

Viager occupée par une dame de 91 ans.

Vous achetez cette jolie propriété sur la base d'une valeur occupée de 77.976 €.

Vous payez un bouquet de 77.976 € FAI et aucune rente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 94 517 €
Prix d'achat : 77 976 €
Bouquet (FAI) : 77 976 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet82 %
Décote (DUH)18 %
Référence de l'annonce :421708019
DESCRIPTION DU BIEN
08000 Charleville-Mézières - Viager occupé - femme 94 ans
A 30 minute de CHARLEVILLE MEZIERES, à 20 MN de SEDAN et proche de la frontière belge (30 minutes de BOUILLON en Belgique). Secteur recherché par les touristes et les résidents des pays limitrophes.

Dans un village recherché avec tout commerce et commodité et bénéficiant de la fibre optique et offrant un cadre naturel ressourçant.

Jolie maison bien entretenue, avec potentiel, charme et proposant:

Véranda, séjour lumineux avec cheminée, cuisine indépendante spacieuse, wc, salle de bains, salle de douches, trois belles chambres, cave voûtée, grenier aménageable d'environ 50 m² permettant d'agrandir la surface habitable, garage, jardin idéal avec jolie vue sur la vallée.

Belle opportunité à saisir avec un bon effet de levier et un amortissement rapide.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 440 m²
Année : 1865
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 384 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421708019
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Charleville-Mézières
Code postal : 08000
Département : Ardennes
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 51 997
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421708019
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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