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Viager occupé à Viviers (07220)

Maison - 160 m² - 5 pièces
Viviers (07220)
Ref. 421907014
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien256 404 €
prix d'achat  153 842 €
bouquet (FAI)99 794 €
rente577 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 102 562 €

Exclusivité, Viager occupé Homme 77 ans


Superbe bien en semi liberté géographique dans un cadre magnifique sur 11 ha de terres environ.
Ce bien dont le propriétaire est un homme de 77 ans adorable et sincère, comme sa terre...est entièrement restauré sur la partie habitation, intérieur et extérieur, il possède plusieurs dépendances,atelier, garage, bergerie, écurie box pour chevaux 4, granges pour tracteur, des remises etc..
Une piscine couverte et son pool house, séparé et sécurisé.

En partant d'une valeur du bien de 256 404 €, vous achetez cette petite propriété agricole sur la base d'une valeur occupée de 153.842,

Bouquet: 99 794€

Rente : 577 €

Possibilité de modulation bouquet et rente
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
256 404 €
Prix d'achat
153 842 €
Bouquet (FAI)
99 794 €
Rente
577 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Viviers (07220)

Maison - 160 m² - 5 pièces
Viviers (07220)
Ref. 421907014
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien256 404 €
prix d'achat  153 842 €
bouquet (FAI)99 794 €
rente577 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 102 562 €

ANALYSE FINANCIÈRE


Exclusivité, Viager occupé Homme 77 ans


Superbe bien en semi liberté géographique dans un cadre magnifique sur 11 ha de terres environ.
Ce bien dont le propriétaire est un homme de 77 ans adorable et sincère, comme sa terre...est entièrement restauré sur la partie habitation, intérieur et extérieur, il possède plusieurs dépendances,atelier, garage, bergerie, écurie box pour chevaux 4, granges pour tracteur, des remises etc..
Une piscine couverte et son pool house, séparé et sécurisé.

En partant d'une valeur du bien de 256 404 €, vous achetez cette petite propriété agricole sur la base d'une valeur occupée de 153.842,

Bouquet: 99 794€

Rente : 577 €

Possibilité de modulation bouquet et rente
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
256 404 €
Prix d'achat
153 842 €
Bouquet (FAI)
99 794 €
Rente
577 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé homme 77 ans 07220 Viviers en Sud-Ardèche

Superbe bien en semi liberté géographique dans un cadre magnifique sur 11 ha de terres environ.

Ce bien dont le propriétaire est un homme de 77 ans adorable et sincère, comme sa terre...est entièrement restauré sur la partie habitation, intérieur et extérieur.
Trois chambres, salon, pièce a vivre, bureau, salle d'eau, wc, véranda, et pièces annexes.
Climatisation, panneaux solaires........

Possibilité d'y faire chambres d’hôtes, bien sur.............

Dépendances, atelier, garage, bergerie, écurie box pour chevaux 4, granges pour tracteur, des remises etc..
Une piscine couverte et son pool house, séparé et sécurisé.

Les terres sont actuellement en partie, du jardin potager, vignes, et herbages pour les chevaux,des fruitiers, et le grand air viennent finir de vous ravir dans cet environnement hors du temps.
La commune la plus proche est a cinq minutes, en voiture bien sur........

Je vous invite a le découvrir au plus tôt...

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, climatisation, dépendances, grange, hangar, piscine, remise, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
92697 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
476 €/an
Ordures ménagères
107 €/an

Chauffage

Energie
Bois
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
180 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
25
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Viviers
Code postal
07220
Département
Ardèche
Région
Rhône-Alpes
Habitants
3 841
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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