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Viager occupé proche de Vallon-Pont-d'Arc (07150)

Maison - 42 m² - 3 pièces
Proche de Vallon-Pont-d'Arc (07150)
Ref. 421607057
07120 Grospierres,Sud Ardèche Proche de Vallon pont D'arc

jolie petite maison en pierre de plain pied dans un cadre magnifique et au calme avec vue dégagée et un fort potentiel, le tout rénové,toiture récente, terrain de 4400 m²
A découvrir !!

Caractéristiques de la maison

Surface
42 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
4401 m²
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Viager occupé proche de Vallon-Pont-d'Arc (07150)

Maison - 42 m² - 3 pièces
Proche de Vallon-Pont-d'Arc (07150)
Ref. 421607057

ANALYSE FINANCIÈRE

Sud Ardèche Proche de Vallon pont D'arc

Exclusivité, Viager Occupé. Homme 71 ans

En partant d'une valeur du bien de 131 100 €, vous achetez cette maison en pierres, sur la base d'une valeur occupée de 69 614 €

qui se décompose en un bouquet de 33 765 € FAI et d'une rente mensuelle de 316 €.

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
131 100 €
Prix d'achat
69 614 €
Bouquet (FAI)
33 765 €
Rente
316 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

07120 Grospierres,Sud Ardèche Proche de Vallon pont D'arc

jolie petite maison en pierre de plain pied dans un cadre magnifique et au calme avec vue dégagée et un fort potentiel, le tout rénové,toiture récente, terrain de 4400 m²
A découvrir !!

Caractéristiques de la maison

Surface
42 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
4401 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vallon-Pont-d'Arc
Code postal
07150
Département
Ardèche
Région
Rhône-Alpes
Habitants
2 470
Transports
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