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Viager occupé proche de Privas (07000)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Proche de Privas (07000)
Ref. 421707016
Entre Loriol et Montélimar Proche Accès A7

07210 St Symphorien sous Chomérac,

maison de village sur deux niveaux offrant en rdc pièce à vivre, coin cuisine, un très grand garage pour plusieurs véhicules + cave à vin voûtée

à l'étage trois chambres, salle de bain +Sauna,un accès ext jardin 460 m² avec terrasse dans un environnement au calme, un Atelier, combles aménageables

+ tout proche un second jardin clôturé non attenant au bien de 190 m², grand potentiel a exploiter,

A Découvrir !

- Entre Loriol et Montélimar à 10 min de l'A7
- Privas est à 12 km à l’ouest.- Valence à 35 km au nord-est. - Montélimar à 25 km au sud-est.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, hangar, parking, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
650 m²
Année
1879
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Viager occupé proche de Privas (07000)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Proche de Privas (07000)
Ref. 421707016

ANALYSE FINANCIÈRE

Investisseur Uniquement! Investisseur Uniquement!

Entre Loriol et Montélimar à 10 min de l'A7

Exclusivité, Viager Occupé. Homme 73 Ans

En partant d'une valeur du bien de 105 942 €, vous achetez cette Maison avec dépendance et jardins sur la base d'une valeur de 58 056 € / (Prix d'achat viager) qui se décompose en:

-Bouquet / (Apport personnel): 41 124 €

-Rente mensuelle / (Effort d'épargne): 180 €

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

07210 St Symphorien sous Chomérac,

maison de village sur deux niveaux offrant en rdc pièce à vivre, coin cuisine, un très grand garage pour plusieurs véhicules + cave à vin voûtée

à l'étage trois chambres, salle de bain +Sauna,un accès ext jardin 460 m² avec terrasse dans un environnement au calme, un Atelier, combles aménageables

+ tout proche un second jardin clôturé non attenant au bien de 190 m², grand potentiel a exploiter,

A Découvrir !

Saint Symphorien sous Chomérac est une commune de l’Ardèche posée sur la rive gauche de la Payre.

- Entre Loriol et Montélimar à 10 min de l'A7
- Privas est à 12 km à l’ouest.- Valence à 35 km au nord-est. - Montélimar à 25 km au sud-est.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
105 942 €
Prix d'achat
58 056 €
Bouquet (FAI)
41 124 €
Rente
180 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Entre Loriol et Montélimar Proche Accès A7

07210 St Symphorien sous Chomérac,

maison de village sur deux niveaux offrant en rdc pièce à vivre, coin cuisine, un très grand garage pour plusieurs véhicules + cave à vin voûtée

à l'étage trois chambres, salle de bain +Sauna,un accès ext jardin 460 m² avec terrasse dans un environnement au calme, un Atelier, combles aménageables

+ tout proche un second jardin clôturé non attenant au bien de 190 m², grand potentiel a exploiter,

A Découvrir !

- Entre Loriol et Montélimar à 10 min de l'A7
- Privas est à 12 km à l’ouest.- Valence à 35 km au nord-est. - Montélimar à 25 km au sud-est.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, hangar, parking, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
650 m²
Année
1879

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Privas
Code postal
07000
Département
Ardèche
Région
Rhône-Alpes
Habitants
8 624
Transports
autoroute, bus
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