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Viager occupé à Jaujac (07380)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Jaujac (07380)
Ref. 421807013
Viagé occupé homme 75 ans(dans deux mois)
Pavillon a Jaujac, maison de plein pied situé a 20 mn d'Aubenas et aux portes de la Lozere et de la haute Ardéche.

Village attachant par sa sincérité; et son dynamisme touristique.

Cette maison particuliérement bien placé dans le haut du village avec une superbe vue sur les contreforts.

Un grand salon avec insert, une cuisine attenante avec une arriere cuisine en mezzanine pour les provisions.
3 chambres, un wc, une salle d'eau, un atelier, deux garages, deux vides sanitaire en hauteur assez haute, une belle terrasse, et un jardin aux arbres fruitiers.

Opportunité a saisir, faible rente, excellent placement.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
756 m²
Année
1998
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Viager occupé à Jaujac (07380)

Maison - 90 m² - 4 pièces
Jaujac (07380)
Ref. 421807013

ANALYSE FINANCIÈRE

Trés bel opportunité,petit bouquet et rente trés faible.

Pavillon a Jaujac, maison de plein pied situé a 20 mn d'Aubenas et aux portes de la Lozere et de la haute Ardéche.


En partant d'une valeur du bien de 100.000€ vous acheter ce bien sur la base d'une valeur occupé de 47.500€ qui se décompose en un bouquet de 20.500€ FAI et d'une rente mensuelle de 329€.

L'Ardéche est un secteur d'avenir, grosse effervecence sur l'immobilier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
57 300 €
Bouquet (FAI)
20 500 €
Rente
329 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viagé occupé homme 75 ans(dans deux mois)
Pavillon a Jaujac, maison de plein pied situé a 20 mn d'Aubenas et aux portes de la Lozere et de la haute Ardéche.

Village attachant par sa sincérité; et son dynamisme touristique.

Cette maison particuliérement bien placé dans le haut du village avec une superbe vue sur les contreforts.

Un grand salon avec insert, une cuisine attenante avec une arriere cuisine en mezzanine pour les provisions.
3 chambres, un wc, une salle d'eau, un atelier, deux garages, deux vides sanitaire en hauteur assez haute, une belle terrasse, et un jardin aux arbres fruitiers.

Opportunité a saisir, faible rente, excellent placement.

Caractéristiques de la maison

Surface
90 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
756 m²
Année
1998

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Jaujac
Code postal
07380
Département
Ardèche
Région
Rhône-Alpes
Habitants
1 167
Transports
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