VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Guilherand-Granges (07500)

Appartement - 129 m² - 5 pièces
Guilherand-Granges (07500)
Ref. 421707019
Idéalement placé avec vue sur le Rhône et Crussol,

Guilherand-Granges 07500,

Idéalement placé avec vue dégagée bel appartement d'environ 130 m² situé 2 ème et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur,

entièrement rénové avec de belles prestations de qualités, une grande pièce à vivre Salon Séjour,

une cuisine séparée et équipée avec cellier,3 chambres, Grand balcons, garage 2 véhicules, cave en sous-sol,

A découvrir !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
129 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, buanderie, cave, climatisation, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1980
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Guilherand-Granges (07500)

Appartement - 129 m² - 5 pièces
Guilherand-Granges (07500)
Ref. 421707019

ANALYSE FINANCIÈRE

Guilherand-Granges 07500, Idéalement placé avec vue

Exclusivité, Viager Occupé. Homme 80 ans et Dame 86 ans.

En partant d'une valeur du bien de 242 920 €, vous achetez cet Appartement avec cave et garage sur la base d'une valeur de 147 938 €(prix d'achat viager) qui se décompose en:

-Bouquet / (Apport personnel) : 70 648 €

-Rente mensuelle / (Effort d'épargne): 768 €

Idéalement placé avec vue dégagée bel appartement d'environ 130 m² situé 2 ème et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur,

entièrement rénové avec de belles prestations de qualités, une grande pièce à vivre Salon Séjour,

une cuisine séparée et équipée avec cellier,3 chambres, Grand balcons, garage 2 véhicules, cave en sous-sol,

A découvrir sur Place!

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
242 920 €
Prix d'achat
147 938 €
Bouquet (FAI)
70 648 €
Rente
768 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Idéalement placé avec vue sur le Rhône et Crussol,

Guilherand-Granges 07500,

Idéalement placé avec vue dégagée bel appartement d'environ 130 m² situé 2 ème et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur,

entièrement rénové avec de belles prestations de qualités, une grande pièce à vivre Salon Séjour,

une cuisine séparée et équipée avec cellier,3 chambres, Grand balcons, garage 2 véhicules, cave en sous-sol,

A découvrir !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
129 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, buanderie, cave, climatisation, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1980

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Guilherand-Granges
Code postal
07500
Département
Ardèche
Région
Rhône-Alpes
Habitants
10 716
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france