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Viager occupé à Davézieux (07430)

Maison - 81 m² - 4 pièces
Davézieux (07430)
Ref. 421407008
Davezieux 07430 ,Dans un environnement au calme Belle Maison traditionnelle sur deux Niveaux construction des années 80 comprenant à l'étage séjour,une cuisine séparée et aménagée, trois chambres(80 m²),+ en Rdc une chambre,un bureau, cuisine d'été, salle d'eau et wc (40m²), un grand garage, coin buanderie, le tout sur une parcelle clôturée de 514 m²,
très bonnes prestations générales. A découvrir!

Caractéristiques de la maison

Surface
81 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, garage, parking, sous-sol, studio indépendant
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
514 m²
Année
1978
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Viager occupé à Davézieux (07430)

Maison - 81 m² - 4 pièces
Davézieux (07430)
Ref. 421407008

ANALYSE FINANCIÈRE

Exclusivité Viager Occupé Homme 77 Ans et Dame 70 Ans.

En partant d'une valeur du bien de 161 465 €, vous achetez cette Maison traditionnelle sur la base d'une valeur occupée de 67 654 € qui se décompose en un bouquet de 30 339 € FAI et d'une rente mensuelle de 257 €.

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
161 465 €
Prix d'achat
67 654 €
Bouquet (FAI)
30 339 €
Rente
257 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Davezieux 07430 ,Dans un environnement au calme Belle Maison traditionnelle sur deux Niveaux construction des années 80 comprenant à l'étage séjour,une cuisine séparée et aménagée, trois chambres(80 m²),+ en Rdc une chambre,un bureau, cuisine d'été, salle d'eau et wc (40m²), un grand garage, coin buanderie, le tout sur une parcelle clôturée de 514 m²,
très bonnes prestations générales. A découvrir!

Caractéristiques de la maison

Surface
81 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, garage, parking, sous-sol, studio indépendant
À proximité
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Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
514 m²
Année
1978

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Davézieux
Code postal
07430
Département
Ardèche
Région
Rhône-Alpes
Habitants
2 779
Transports
autoroute, bus, car
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