Viager occupé à Villeneuve-Loubet (06270)
Maison - 89 m² - 4 pièces
Villeneuve-Loubet (06270)
Ref. 422106093
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422106093
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 380 000 €
prix d'achat 183 540 €
Bouquet (FAI) : 85 400 €
rente : 691 €/mois
Soit une décôte de52 %ou196 460 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06270 Villeneuve-Loubet - Viager occupé - femme 76 ans
Viager occupé au profit d’une dame de 73 ans.
A 15 minutes de l'aéroport de NICE et des plages.
VILLENEUVE-LOUBET dans un domaine privé et sécurisé avec piscine et tennis
Belle Villa de 89 m² sur un terrain de 107m² 3 chambres.
En partant d'une valeur de 380 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 183 540€ qui se décompose d'un bouquet de 85 400€ FAI et d'une rente mensuelle de 691€
Une belle opportunité de s’offrir ce bien en douceur.
A 15 minutes de l'aéroport de NICE et des plages.
VILLENEUVE-LOUBET dans un domaine privé et sécurisé avec piscine et tennis
Belle Villa de 89 m² sur un terrain de 107m² 3 chambres.
En partant d'une valeur de 380 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 183 540€ qui se décompose d'un bouquet de 85 400€ FAI et d'une rente mensuelle de 691€
Une belle opportunité de s’offrir ce bien en douceur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Prix d'achat : 183 540 €
Bouquet (FAI) : 85 400 €
Rente : 691 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422106093
DESCRIPTION DU BIEN
06270 Villeneuve-Loubet - Viager occupé - femme 76 ans
Villeneuve-Loubet, à 10 minutes de l'aéroport de NICE et des plages
Dans un domaine privé et sécurisé « Les Hameaux du Soleil » avec piscine et tennis
Belle VILLA de 89 m² sur un terrain clos de 107 m² comprenant : Grande pièce à vivre, cuisine équipée, cellier, WC à l’étage, 3 chambres, balcon, une salle de bain, WC, une place de parking privé.
Le calme et sans vis à vis avec toutes les commodités.
Dans un domaine privé et sécurisé « Les Hameaux du Soleil » avec piscine et tennis
Belle VILLA de 89 m² sur un terrain clos de 107 m² comprenant : Grande pièce à vivre, cuisine équipée, cellier, WC à l’étage, 3 chambres, balcon, une salle de bain, WC, une place de parking privé.
Le calme et sans vis à vis avec toutes les commodités.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 89 m² - 4 pièces
Equipements : Gardien, parking, piscine, terrasse
À proximité : Bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 107 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1320 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422106093
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeneuve-Loubet
Code postal : 06270
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 14 104
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106093
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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