DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
Au cœur de la célèbre résidence Marina Baie des Anges, de Villeneuve-Loubet avec ses commerces, ses restaurants, son port, ses plages, son art de vivre.
Profitez de l'arrivée d'un nouveau gestionnaire choisi par la commune qui investira près de 63 M d'€ pour développer ce joyau de la Cöte d'Azur, et le rendre encore plus attractif..
Nous vous proposons un superbe trois pièces de 63 m² au sixième étage, de très bon standing en front de mer, avec une grande terrasse offrant une vue spectaculaire sur la Méditerranée.
L'appartement vous promet un cadre de vie très agréable, il se compose
- d'une entrée
- d'une cuisine indépendante
- d'un séjour avec vue sur mer
- d'une première chambre
- d'une deuxième chambre avec accès à la terrasse
- d'une salle de douche
- d'un wc séparé
Pour compléter ce bien vous bénéficierez d'une terrasse et d'un garage
Profitez de cette opportunité, je me tiens à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements.
Profitez de l'arrivée d'un nouveau gestionnaire choisi par la commune qui investira près de 63 M d'€ pour développer ce joyau de la Cöte d'Azur, et le rendre encore plus attractif..
Nous vous proposons un superbe trois pièces de 63 m² au sixième étage, de très bon standing en front de mer, avec une grande terrasse offrant une vue spectaculaire sur la Méditerranée.
L'appartement vous promet un cadre de vie très agréable, il se compose
- d'une entrée
- d'une cuisine indépendante
- d'un séjour avec vue sur mer
- d'une première chambre
- d'une deuxième chambre avec accès à la terrasse
- d'une salle de douche
- d'un wc séparé
Pour compléter ce bien vous bénéficierez d'une terrasse et d'un garage
Profitez de cette opportunité, je me tiens à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
63 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, cave, garage, gardien, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école, autoroute, bus Etage
6 Vente en nue propriété à Villeneuve-Loubet (06270)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Villeneuve-Loubet (06270)
Ref. 422106256
Propriétaire :
femme 87 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422106256
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 532 000 €
prix d'achat 392 084 €
Bouquet (FAI) : 392 084 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de26 %ou139 916 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06270 Villeneuve-Loubet - Vente en nue propriété - femme 87 anshomme 81 ans
Vente en nue propriété
L'opportunité d'acquérir un bien estimé 530 000 euros, pour le prix de 390 084 euros FAI en paiement au comptant.
Une belle décote proposée en contre partie de la réserve d'usufruit au profit de ses occupants, un charmant couple de 79 ans et 84 ans.
L'occasion d'investir dans une résidence exceptionnelle !!
Très rare sur le marché
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 532 000 €
Prix d'achat : 392 084 €
Bouquet (FAI) : 392 084 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :422106256
DESCRIPTION DU BIEN
06270 Villeneuve-Loubet - Vente en nue propriété - femme 87 anshomme 81 ans
Au cœur de la célèbre résidence Marina Baie des Anges, de Villeneuve-Loubet avec ses commerces, ses restaurants, son port, ses plages, son art de vivre.
Profitez de l'arrivée d'un nouveau gestionnaire choisi par la commune qui investira près de 63 M d'€ pour développer ce joyau de la Cöte d'Azur, et le rendre encore plus attractif..
Nous vous proposons un superbe trois pièces de 63 m² au sixième étage, de très bon standing en front de mer, avec une grande terrasse offrant une vue spectaculaire sur la Méditerranée.
L'appartement vous promet un cadre de vie très agréable, il se compose
- d'une entrée
- d'une cuisine indépendante
- d'un séjour avec vue sur mer
- d'une première chambre
- d'une deuxième chambre avec accès à la terrasse
- d'une salle de douche
- d'un wc séparé
Pour compléter ce bien vous bénéficierez d'une terrasse et d'un garage
Profitez de cette opportunité, je me tiens à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements.
Profitez de l'arrivée d'un nouveau gestionnaire choisi par la commune qui investira près de 63 M d'€ pour développer ce joyau de la Cöte d'Azur, et le rendre encore plus attractif..
Nous vous proposons un superbe trois pièces de 63 m² au sixième étage, de très bon standing en front de mer, avec une grande terrasse offrant une vue spectaculaire sur la Méditerranée.
L'appartement vous promet un cadre de vie très agréable, il se compose
- d'une entrée
- d'une cuisine indépendante
- d'un séjour avec vue sur mer
- d'une première chambre
- d'une deuxième chambre avec accès à la terrasse
- d'une salle de douche
- d'un wc séparé
Pour compléter ce bien vous bénéficierez d'une terrasse et d'un garage
Profitez de cette opportunité, je me tiens à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, gardien, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 333 €
Taxe foncière : 1130 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1332 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422106256
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeneuve-Loubet
Code postal : 06270
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 14 104
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106256
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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