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Viager occupé à Villeneuve-Loubet (06270)
Appartement - 75 m² - 3 pièces
Villeneuve-Loubet (06270)
Ref. 422006135
Propriétaire :
femme 83 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :422006135
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 675 000 €
prix d'achat  358 425 €
Bouquet (FAI) : 147 250 €
rente : 1 583 €/mois
Soit une décôte de47 %ou316 575 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06270 Villeneuve-Loubet - Viager occupé - femme 83 anshomme 83 ans
VIAGER occupé au profit d’une dame de 79 ans et d’un homme de 80 ans.

Villeneuve-Loubet - Marina Baie des Anges ****
Idéalement situé entre Nice et Antibes, le port de plaisance fait partie intégrante de la célèbre Marina Baie des Anges, labellisée Patrimoine architectural du XXe siècle.

Immeuble luxueux avec réception et gardien****
3 pièces de 75,5m² VUE MER de toutes les pièces 11éme étage.
2 chambres en suite.
Terrasse 17m²
Garage individuel.
Vue exceptionnelle (vraiment)

Vous achetez ce bien en viager occupé 358 425€ avec un bouquet de seulement 147 250€ FAI et une rente de 1583€.
Ne passez pas à coté de cet investissement de choix ! Une occasion rare en viager sur ce site exceptionnel.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 675 000 €
Prix d'achat : 358 425 €
Bouquet (FAI) : 147 250 €
Rente : 1 583 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422006135
DESCRIPTION DU BIEN
06270 Villeneuve-Loubet - Viager occupé - femme 83 anshomme 83 ans
Villeneuve-Loubet - Marina Baie des Anges ****

Idéalement situé entre Nice et Antibes, le port de plaisance fait partie intégrante de la célèbre Marina Baie des Anges, labellisée Patrimoine architectural du XXe siècle.
 
Proche de la sortie d'autoroute, de l'aéroport et de Marineland, ainsi que de la gare de Villeneuve-Loubet Plage, le Port de Marina Baie des Anges est facilement accessible.
 
Le port possède tout l'équipement et les infrastructures nécessaires (station d'avitaillement, chantier naval, aire publique de carénage...) pour accueillir les plaisanciers dans des conditions optimales et propose une grande variété de commerces et services (supermarché, restaurants, shipchandler, laverie, services nautiques...).


Renée COSTES VIAGER vous propose ce luxueux appartement 3 pièces de 75,5m² au 11éme étage.
Vue Mer et Marina de chaque coté c’est époustouflant !

Il se compose, d’une entrée, un grand séjour avec cuisine équipée sur une grande terrasse avec vue imprenable, 2 chambres en suite avec salle de bain et WC
Un garage individuel complète ce bien.
Bel immeuble avec gardien et réception, FACE à la MER
Appartement dans un état irréprochable.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 75 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, gardien, piscine, terrasse
À proximité : Commerces, mer, plage, bateau
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006135
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeneuve-Loubet
Code postal : 06270
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 14 104
Transports : bateau
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006135
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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