Viager occupé - Villeneuve-Loubet 06270

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Viager occupé à Villeneuve-Loubet (06270)

Appartement - 76 m² - 3 pièces

Villeneuve-Loubet (06270)

Ref. 421806116

Propriétaire :

femme 79 anshomme 90 ans

Référence de l'annonce :421806116

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 526 500 €

prix d'achat 245 875 €

Bouquet (FAI) : 66 855 €

rente : 1 114 €/mois

Soit une décôte de53 %ou280 625 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06270 Villeneuve-Loubet - Viager occupé - femme 79 anshomme 90 ans

Viager occupé Mr 85ans / Mme 74ans.
En partant d'une valeur du bien de 526 500€,vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 245 875€ qui se décompose en un bouquet de 66 855€ et d'une rente mensuelle de 1114€/mois.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 526 500 €

Prix d'achat : 245 875 €

Bouquet (FAI) : 66 855 €

Rente : 1 114 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet13 %

Rente cumulée34 %

Décote (DUH)53 %

Référence de l'annonce :421806116

DESCRIPTION DU BIEN

06270 Villeneuve-Loubet - Viager occupé - femme 79 anshomme 90 ans

Idéalement situé entre Nice et Antibes

Le port de plaisance fait partie intégrante de la célèbre Marina Baie des Anges, labellisée Patrimoine architectural du XXe siècle.

Proche de la sortie d'autoroute, de l'aéroport et de Marineland, ainsi que de la gare de Villeneuve-Loubet Plage, le Port de Marina Baie des Anges est facilement accessible,appartement 3 pièces de 76,49m2 en parfait état,vue mer,composé d'un lumineux séjour avec sa cuisine ouverte donnant sur la marina,2 chambres,2 salles d'eau.Grande terrasse exposée sud ouest.Cave et garage.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 76 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, garage, gardien, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 900 €

Taxe foncière : 1000 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421806116

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).