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Viager occupé à Vence (06140)

Maison - 200 m² - 7 pièces
Vence (06140)
Ref. 421906127
femme83 anshomme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien800 000 €
prix d'achat  481 600 €
bouquet (FAI)232 000 €
rente2 312 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 318 400 €
Viager occupé Dame 83 ans Homme 87 ans

A 15 minutes de l'aéroport de NICE.
SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE A VENCE centre ville à pied,
possibilité deux appartements, piscine, sauna.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de
481 600€ qui se décompose en un bouquet de :
232 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 2312€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
800 000 €
Prix d'achat
481 600 €
Bouquet (FAI)
232 000 €
Rente
2 312 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Vence (06140)

Maison - 200 m² - 7 pièces
Vence (06140)
Ref. 421906127
femme83 anshomme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien800 000 €
prix d'achat  481 600 €
bouquet (FAI)232 000 €
rente2 312 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 318 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Dame 83 ans Homme 87 ans

A 15 minutes de l'aéroport de NICE.
SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE A VENCE centre ville à pied,
possibilité deux appartements, piscine, sauna.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de
481 600€ qui se décompose en un bouquet de :
232 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 2312€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
800 000 €
Prix d'achat
481 600 €
Bouquet (FAI)
232 000 €
Rente
2 312 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 15 minutes de l'aéroport de NICE.
Vence allie les charmes d'une cité historique à la douceur d'un microclimat exceptionnel.

Perchée sur les Balcons d'Azur et juste au-dessus de la mer, la ville de Vence, adossée aux Baous, est un site touristique incontournable qui permet de découvrir "une autre Côte d'Azur".

La vie est simple, insouciante. Lorsque vous arrivez à Vence, vous êtes transporté par le charme authentique de la cité historique et son écrin naturel aux pieds de l'arc Alpin.

Proche centre ville cette maison d’architecte vous offre :
Au premier, entrée, WC, séjour avec cheminée sur une belle terrasse, une cuisine équipée sur un grand balcon, une suite parental avec salle d’eau et WC, une deuxième chambre sur terrasse.
Au rez de chaussée un appartement indépendant comprenant, cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle de bain, WC.
Parking, garage, cuisine d’été avec four à pizza et barbecue.
Le tout avec accès direct à la piscine.
Vous pourrez profiter du jacuzzi intégré et de la nage à contre courant ainsi que du sauna.
A deux pas de toutes les commodités.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, buanderie, cave à vin, cheminée, garage, parking, piscine, préau, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
880 m²
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
474 €/an
Ordures ménagères
150 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
235 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vence
Code postal
06140
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
18 931
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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