Viager occupé à Vence (06140)
Maison - 200 m² - 7 pièces
Vence (06140)
Ref. 421906127
Propriétaire :
femme 86 anshomme 91 ans
Référence de l'annonce :421906127
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 800 000 €
prix d'achat 481 600 €
Bouquet (FAI) : 232 000 €
rente : 2 312 €/mois
Soit une décôte de40 %ou318 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06140 Vence - Viager occupé - femme 86 anshomme 91 ans
Viager occupé Dame 83 ans Homme 87 ans
A 15 minutes de l'aéroport de NICE.
SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE A VENCE centre ville à pied,
possibilité deux appartements, piscine, sauna.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de
481 600€ qui se décompose en un bouquet de :
232 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 2312€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 800 000 €
Prix d'achat : 481 600 €
Bouquet (FAI) : 232 000 €
Rente : 2 312 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421906127
DESCRIPTION DU BIEN
06140 Vence - Viager occupé - femme 86 anshomme 91 ans
A 15 minutes de l'aéroport de NICE.
Vence allie les charmes d'une cité historique à la douceur d'un microclimat exceptionnel.
Perchée sur les Balcons d'Azur et juste au-dessus de la mer, la ville de Vence, adossée aux Baous, est un site touristique incontournable qui permet de découvrir "une autre Côte d'Azur".
La vie est simple, insouciante. Lorsque vous arrivez à Vence, vous êtes transporté par le charme authentique de la cité historique et son écrin naturel aux pieds de l'arc Alpin.
Proche centre ville cette maison d’architecte vous offre :
Au premier, entrée, WC, séjour avec cheminée sur une belle terrasse, une cuisine équipée sur un grand balcon, une suite parental avec salle d’eau et WC, une deuxième chambre sur terrasse.
Au rez de chaussée un appartement indépendant comprenant, cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle de bain, WC.
Parking, garage, cuisine d’été avec four à pizza et barbecue.
Le tout avec accès direct à la piscine.
Vous pourrez profiter du jacuzzi intégré et de la nage à contre courant ainsi que du sauna.
A deux pas de toutes les commodités.
Vence allie les charmes d'une cité historique à la douceur d'un microclimat exceptionnel.
Perchée sur les Balcons d'Azur et juste au-dessus de la mer, la ville de Vence, adossée aux Baous, est un site touristique incontournable qui permet de découvrir "une autre Côte d'Azur".
La vie est simple, insouciante. Lorsque vous arrivez à Vence, vous êtes transporté par le charme authentique de la cité historique et son écrin naturel aux pieds de l'arc Alpin.
Proche centre ville cette maison d’architecte vous offre :
Au premier, entrée, WC, séjour avec cheminée sur une belle terrasse, une cuisine équipée sur un grand balcon, une suite parental avec salle d’eau et WC, une deuxième chambre sur terrasse.
Au rez de chaussée un appartement indépendant comprenant, cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle de bain, WC.
Parking, garage, cuisine d’été avec four à pizza et barbecue.
Le tout avec accès direct à la piscine.
Vous pourrez profiter du jacuzzi intégré et de la nage à contre courant ainsi que du sauna.
A deux pas de toutes les commodités.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, buanderie, cave à vin, cheminée, garage, parking, piscine, préau, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 880 m²
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 474 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421906127
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vence
Code postal : 06140
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18 931
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906127
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
