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Viager occupé à Vence (06140)
Maison - 130 m² - 5 pièces
Vence (06140)
Ref. 201106014
Propriétaire :
homme 85 ans
Référence de l'annonce :201106014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 558 000 €
prix d'achat  364 374 €
Bouquet (FAI) : 289 060 €
rente : 1 061 €/mois
Soit une décôte de35 %ou193 626 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06140 Vence - Viager occupé - homme 85 ans
Viager occupé Homme 81 ans
Maison traditionnelle de 130 m² sur un terrain de 1500 m²
Sous-sol de 120 m².

En partant d'une valeur du bien de 558 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 364 374€ qui se décompose d'un bouquet de 289 060€ FAI et d'une rente mensuelle de 1061€
Énorme potentiel pour cette maison vendue à 2223€ le M²!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 558 000 €
Prix d'achat : 364 374 €
Bouquet (FAI) : 289 060 €
Rente : 1 061 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet52 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :201106014
DESCRIPTION DU BIEN
06140 Vence - Viager occupé - homme 85 ans
A 15 minutes de l'aéroport de NICE.
Vence allie les charmes d'une cité historique à la douceur d'un microclimat exceptionnel.

Perchée sur les Balcons d'Azur et juste au-dessus de la mer, la ville de Vence, adossée aux Baous, est un site touristique incontournable qui permet de découvrir "une autre Côte d'Azur".


Maison traditionnelle de 130 m² sur un terrain de 1500 m²
Entrée, grand séjour avec cuisine US, une suite avec chambres, placard et salle de bain, WC. Une seconde partie avec séjour, cuisine US, une chambre, salle d’eau et WC.
Le sous sol de 120 m² est prévu pour être aménager.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 5 pièces
Equipements : Parking, sous-sol, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1500 m²
Année : 2005
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201106014
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vence
Code postal : 06140
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18 931
Transports :
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201106014
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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