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Viager occupé à Vence (06140)

Appartement - 80 m² - 3 pièces
Vence (06140)
Ref. 422006005
femme76 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien234 000 €
prix d'achat  114 660 €
bouquet (FAI)59 890 €
rente409 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 119 340 €
Viager occupé Dame 76 ans Homme 83 ans
Décote de 50%!
Excellent investissement.

En partant d'une valeur du bien de 234.000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 114.660€ qui se décompose d'un bouquet de 59.890€ FAI et d'une rente mensuelle de 409€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
234 000 €
Prix d'achat
114 660 €
Bouquet (FAI)
59 890 €
Rente
409 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Appartement - 80 m² - 3 pièces
Vence (06140)
Ref. 422006005
femme76 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien234 000 €
prix d'achat  114 660 €
bouquet (FAI)59 890 €
rente409 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 119 340 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Dame 76 ans Homme 83 ans
Décote de 50%!
Excellent investissement.

En partant d'une valeur du bien de 234.000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 114.660€ qui se décompose d'un bouquet de 59.890€ FAI et d'une rente mensuelle de 409€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
234 000 €
Prix d'achat
114 660 €
Bouquet (FAI)
59 890 €
Rente
409 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Entre NICE et CANNES
Vence allie les charmes d'une cité historique à la douceur d'un microclimat exceptionnel.

5 minutes à pied du centre ville profitez de ce lumineux appartement qui se compose d'un grand séjour,2 chambres,cuisine indépendante,salle de bains,une terrasse de 30m2!
Une cave et un garage complètent le bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
80 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
450 €
Taxe foncière
21 €/an
Ordures ménagères
260 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
155 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vence
Code postal
06140
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
18 931
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
+33

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