ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager Occupé au profit d’un Homme de 82 ans et d’une Dame de 73 ans.
Dans le prestigieux Palais Napoléon au 5ème étage avec vue panoramique sur la mer, luxueux appartement 6 piéces de 147 m² avec terrasse de 200 m²
il se compose d'une grande entrée avec arrivée direct en ascenseur dans l'appartement, double réception, salle à manger, une cuisine équipée séparée, une grande suite avec salle de bains, une chambre avec loggia, salle de bains, un bureau.
Vue exceptionnelle sur le Cap d'Antibes et les Iles de Lérins.
Jacuzzi privé sur la terrasse.
Gardien jour et nuit, vidéo surveillance.
Piscine à débordement avec vue Mer pour la Résidence, Salle de fitness.
Double Box en sous-sol.
Vous achetez ce bien avec un bouquet comptant de 712 750€ FAI et une rente mensuelle de 1555€
Emplacement N° 1 pour ce luxueux appartement, aucuns travaux à prévoir.
Une affaire rare en viager ! Accédez à un bien de prestige grâce à la solution viager.
Dans le prestigieux Palais Napoléon au 5ème étage avec vue panoramique sur la mer, luxueux appartement 6 piéces de 147 m² avec terrasse de 200 m²
il se compose d'une grande entrée avec arrivée direct en ascenseur dans l'appartement, double réception, salle à manger, une cuisine équipée séparée, une grande suite avec salle de bains, une chambre avec loggia, salle de bains, un bureau.
Vue exceptionnelle sur le Cap d'Antibes et les Iles de Lérins.
Jacuzzi privé sur la terrasse.
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Double Box en sous-sol.
Vous achetez ce bien avec un bouquet comptant de 712 750€ FAI et une rente mensuelle de 1555€
Emplacement N° 1 pour ce luxueux appartement, aucuns travaux à prévoir.
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Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
2 050 000 € Prix d'achat
916 350 € Bouquet (FAI)
712 750 € Rente
1 555 €/mois Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans Calcul viager
Bouquet35 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)55 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Vallauris (06220)
Appartement - 147 m² - 6 pièces
Vallauris (06220)
Ref. 422006187
femme73 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien2 050 000 €
prix d'achat 916 350 €
bouquet (FAI)712 750 €
rente1 555 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 1 133 650 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Viager Occupé au profit d’un Homme de 82 ans et d’une Dame de 73 ans.
Dans le prestigieux Palais Napoléon au 5ème étage avec vue panoramique sur la mer, luxueux appartement 6 piéces de 147 m² avec terrasse de 200 m²
il se compose d'une grande entrée avec arrivée direct en ascenseur dans l'appartement, double réception, salle à manger, une cuisine équipée séparée, une grande suite avec salle de bains, une chambre avec loggia, salle de bains, un bureau.
Vue exceptionnelle sur le Cap d'Antibes et les Iles de Lérins.
Jacuzzi privé sur la terrasse.
Gardien jour et nuit, vidéo surveillance.
Piscine à débordement avec vue Mer pour la Résidence, Salle de fitness.
Double Box en sous-sol.
Vous achetez ce bien avec un bouquet comptant de 712 750€ FAI et une rente mensuelle de 1555€
Emplacement N° 1 pour ce luxueux appartement, aucuns travaux à prévoir.
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Vue exceptionnelle sur le Cap d'Antibes et les Iles de Lérins.
Jacuzzi privé sur la terrasse.
Gardien jour et nuit, vidéo surveillance.
Piscine à débordement avec vue Mer pour la Résidence, Salle de fitness.
Double Box en sous-sol.
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Emplacement N° 1 pour ce luxueux appartement, aucuns travaux à prévoir.
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Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
2 050 000 € Prix d'achat
916 350 € Bouquet (FAI)
712 750 € Rente
1 555 €/mois Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans Calcul viager
Bouquet35 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)55 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Golfe Juan, agréable station balnéaire des Alpes Maritimes appartient à la commune de Vallauris située à 6 km de Cannes et d’Antibes. Dans cette station, bénéficiez d’une détente absolue sur le sable fin des plages, caressé par l’air marin de Golfe-Juan
Renée COSTES VIAGER vous propose Dans le prestigieux Palais Napoléon au 5ème étage avec vue panoramique sur la mer, luxueux appartement 6piéces de 147 m² avec terrasse de 200 m²
il se compose d'une grande entrée avec arrivée direct en ascenseur dans l'appartement, double réception, salle à manger, une cuisine équipée séparée, une grande suite avec salle de bains, une chambre avec loggia, salle de bains, un bureau.
Vue exceptionnelle sur le Cap d'Antibes et les Iles de Lérins.
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Caractéristiques de l'appartement
Surface
147 m² - 6 pièces Equipements
Ascenseur, climatisation, garage, gardien, piscine, terrasse À proximité
Commerces, mer, plage, bateau, bus Nbr. de niveaux
1 Année
1975 Charges et frais
Charges trimestrielles
2809 € Taxe foncière
3000 €/an Ordures ménagères
350 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 11236 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Pompe à chaleur Emetteur
Air propulsé Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Vallauris Code postal
06220 Département
Alpes-Maritimes Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
30 610 Transports
bateau, bus 
