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Viager occupé à Vallauris (06220)

Appartement - 147 m² - 6 pièces
Vallauris (06220)
Ref. 422006187
femme73 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien2 050 000 €
prix d'achat  916 350 €
bouquet (FAI)712 750 €
rente1 555 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 1 133 650 €
Viager Occupé au profit d’un Homme de 82 ans et d’une Dame de 73 ans.

Dans le prestigieux Palais Napoléon au 5ème étage avec vue panoramique sur la mer, luxueux appartement 6 piéces de 147 m² avec terrasse de 200 m²

il se compose d'une grande entrée avec arrivée direct en ascenseur dans l'appartement, double réception, salle à manger, une cuisine équipée séparée, une grande suite avec salle de bains, une chambre avec loggia, salle de bains, un bureau.
Vue exceptionnelle sur le Cap d'Antibes et les Iles de Lérins.
Jacuzzi privé sur la terrasse.
Gardien jour et nuit, vidéo surveillance.
Piscine à débordement avec vue Mer pour la Résidence, Salle de fitness.
Double Box en sous-sol.


Vous achetez ce bien avec un bouquet comptant de 712 750€ FAI et une rente mensuelle de 1555€
Emplacement N° 1 pour ce luxueux appartement, aucuns travaux à prévoir.
Une affaire rare en viager ! Accédez à un bien de prestige grâce à la solution viager.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
2 050 000 €
Prix d'achat
916 350 €
Bouquet (FAI)
712 750 €
Rente
1 555 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Vallauris (06220)

Appartement - 147 m² - 6 pièces
Vallauris (06220)
Ref. 422006187
femme73 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien2 050 000 €
prix d'achat  916 350 €
bouquet (FAI)712 750 €
rente1 555 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 1 133 650 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé au profit d’un Homme de 82 ans et d’une Dame de 73 ans.

Dans le prestigieux Palais Napoléon au 5ème étage avec vue panoramique sur la mer, luxueux appartement 6 piéces de 147 m² avec terrasse de 200 m²

il se compose d'une grande entrée avec arrivée direct en ascenseur dans l'appartement, double réception, salle à manger, une cuisine équipée séparée, une grande suite avec salle de bains, une chambre avec loggia, salle de bains, un bureau.
Vue exceptionnelle sur le Cap d'Antibes et les Iles de Lérins.
Jacuzzi privé sur la terrasse.
Gardien jour et nuit, vidéo surveillance.
Piscine à débordement avec vue Mer pour la Résidence, Salle de fitness.
Double Box en sous-sol.


Vous achetez ce bien avec un bouquet comptant de 712 750€ FAI et une rente mensuelle de 1555€
Emplacement N° 1 pour ce luxueux appartement, aucuns travaux à prévoir.
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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
2 050 000 €
Prix d'achat
916 350 €
Bouquet (FAI)
712 750 €
Rente
1 555 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Golfe Juan, agréable station balnéaire des Alpes Maritimes appartient à la commune de Vallauris située à 6 km de Cannes et d’Antibes. Dans cette station, bénéficiez d’une détente absolue sur le sable fin des plages, caressé par l’air marin de Golfe-Juan

Renée COSTES VIAGER vous propose Dans le prestigieux Palais Napoléon au 5ème étage avec vue panoramique sur la mer, luxueux appartement 6piéces de 147 m² avec terrasse de 200 m²

il se compose d'une grande entrée avec arrivée direct en ascenseur dans l'appartement, double réception, salle à manger, une cuisine équipée séparée, une grande suite avec salle de bains, une chambre avec loggia, salle de bains, un bureau.
Vue exceptionnelle sur le Cap d'Antibes et les Iles de Lérins.
Jacuzzi privé sur la terrasse.
Gardien jour et nuit, vidéo surveillance.
Piscine à débordement avec vue Mer pour la Résidence, Salle de fitness.
Double Box en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
147 m² - 6 pièces
Equipements
Ascenseur, climatisation, garage, gardien, piscine, terrasse
À proximité
Commerces, mer, plage, bateau, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
2809 €
Taxe foncière
3000 €/an
Ordures ménagères
350 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 11236 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
98 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
4
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vallauris
Code postal
06220
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
30 610
Transports
bateau, bus
+33

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