Viager occupé à Vallauris (06220)
Appartement - 96 m² - 5 pièces
Vallauris (06220)
Ref. 422006023
Propriétaire :
femme 79 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422006023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat 161 600 €
Bouquet (FAI) : 125 600 €
rente : 327 €/mois
Soit une décôte de50 %ou158 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06220 Vallauris - Viager occupé - femme 79 anshomme 81 ans
VALLAURIS – Proche centre-ville - Commerces à pied-
Très bel investissement-Villa sur le toit-TERRASSE 100M2!
.
Vous bénéficiez d’un abattement immédiat d’occupation.
en versant un bouquet de 125.600€ et une rente de 327€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 161 600 €
Bouquet (FAI) : 125 600 €
Rente : 327 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422006023
DESCRIPTION DU BIEN
06220 Vallauris - Viager occupé - femme 79 anshomme 81 ans
VALLAURIS-10 MINUTES DE CANNES-VILLA SUR LE TOIT-
Dans résidence récente appartement de type 4 pièces de 96m2 comprenant dégagement,cuisine équipée séparée,un lumineux séjour,3 chambres,1 salle d'eau,une salle de bain.
TERRASSE AU CALME ABSOLU DE 100M2!
Un PARKING EN SOUS-SOL et une cave complètent le bien.
Décote de 50% de la valeur du bien!
Produit rare sur le marché du viager.
Dans résidence récente appartement de type 4 pièces de 96m2 comprenant dégagement,cuisine équipée séparée,un lumineux séjour,3 chambres,1 salle d'eau,une salle de bain.
TERRASSE AU CALME ABSOLU DE 100M2!
Un PARKING EN SOUS-SOL et une cave complètent le bien.
Décote de 50% de la valeur du bien!
Produit rare sur le marché du viager.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 96 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2004
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 654 €
Taxe foncière : 817 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2616 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006023
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vallauris
Code postal : 06220
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30 610
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006023
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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