Viager occupé à Vallauris (06220)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Vallauris (06220)
Ref. 422006215
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422006215
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat 115 500 €
Bouquet (FAI) : 35 900 €
rente : 606 €/mois
Soit une décôte de48 %ou104 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06220 Vallauris - Viager occupé - femme 78 ans
INVESTISSEMENT AVEC REDUCTION DE PRIX DE 50 %
Ville d'ART et de CULTURE, limitrophe de Cannes, Antibes, Juan les Pins,
à 5 – 10 minutes des PLAGES !!
T3 LUMINEUX – ÉTAGE ÉLEVÉ – PARKING PRIVATIF SÉCURISÉ
Acquisition par un Apport de 35 900 € et mensualité de 606 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 115 500 €
Bouquet (FAI) : 35 900 €
Rente : 606 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422006215
DESCRIPTION DU BIEN
06220 Vallauris - Viager occupé - femme 78 ans
A l'entrée du Coeur de Ville de Vallauris Golf Juan,
Ville d'ART et de CULTURE, limitrophe de Cannes, Antibes, Juan les Pins,
à 5 – 10 minutes des PLAGES !!
Gare, Transports, Écoles et Commerces à proximité Immédiate,
Au Sein d'une Résidence de Bon Standing avec piscine,
T3 EN PARTFAIT ETAT situé en étage élevé offrant une belle luminosité et une Vue Dégagée sur les collines.
Très Calme, Parking privatif sécurisé et cave,
Ville d'ART et de CULTURE, limitrophe de Cannes, Antibes, Juan les Pins,
à 5 – 10 minutes des PLAGES !!
Gare, Transports, Écoles et Commerces à proximité Immédiate,
Au Sein d'une Résidence de Bon Standing avec piscine,
T3 EN PARTFAIT ETAT situé en étage élevé offrant une belle luminosité et une Vue Dégagée sur les collines.
Très Calme, Parking privatif sécurisé et cave,
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 630 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2520 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006215
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vallauris
Code postal : 06220
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30 610
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006215
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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