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Viager occupé à Vallauris (06220)
Appartement - 46 m² - 2 pièces
Vallauris (06220)
Ref. 422006027
Propriétaire :
femme 83 anshomme 91 ans
Référence de l'annonce :422006027
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  108 400 €
Bouquet (FAI) : 39 000 €
rente : 559 €/mois
Soit une décôte de46 %ou91 600 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06220 Vallauris - Viager occupé - femme 83 anshomme 91 ans
100 mètres DE LA PLAGE - TOUS COMMERCES A PIED
CANNES son Festival et le Jazz à Juan Les Pins en 5 minutes.

VUE MER GOLFE JUAN et CANNES

OPPORTUNITÉ RARE, RÉDUCTION DE PRIX DE 50 % !

Devenez Propriétaire d'un appartement vue Mer
avec un paiement immédiat de 39 000 € Fai et une mensualité de 559 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 108 400 €
Bouquet (FAI) : 39 000 €
Rente : 559 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422006027
DESCRIPTION DU BIEN
06220 Vallauris - Viager occupé - femme 83 anshomme 91 ans
Napoléon, Picasso, Jean Marais, Vallauris Golfe-Juan a accueilli des grands noms des patrimoines historique et culturel auxquels elle consacre célébration et musées.

Des plages de sables fins bordent la commune pour profiter du soleil de la Côte d'Azur.

Situation privilégiée à 2 minutes à pied de la plage et de la marina.

En plein Cœur de Golfe Juan,
Appartement en DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE VUE MER, disposant de DEUX GARAGES !

Tous commerces, écoles, bus, gare pour Cannes , Nice Aéroport en 25 minutes!
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 46 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 590 €
Taxe foncière : 560 €/an
Ordures ménagères : 195 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2360 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE18
Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422006027
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vallauris
Code postal : 06220
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30 610
Transports : autoroute, bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006027
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