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Viager occupé à Spéracèdes (06530)

Maison - 140 m² - 6 pièces
Spéracèdes (06530)
Ref. 421606228
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien370 000 €
prix d'achat  252 710 €
bouquet (FAI)229 600 €
rente560 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 117 290 €
Viager occupé Dame 87 ans
En partant d'une valeur du bien de 370 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 252 710€ qui se décompose en un bouquet de 229 600€ FAI et d'une rente mensuelle de 560€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
370 000 €
Prix d'achat
252 710 €
Bouquet (FAI)
229 600 €
Rente
560 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Spéracèdes (06530)

Maison - 140 m² - 6 pièces
Spéracèdes (06530)
Ref. 421606228
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien370 000 €
prix d'achat  252 710 €
bouquet (FAI)229 600 €
rente560 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 117 290 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Dame 87 ans
En partant d'une valeur du bien de 370 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 252 710€ qui se décompose en un bouquet de 229 600€ FAI et d'une rente mensuelle de 560€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
370 000 €
Prix d'achat
252 710 €
Bouquet (FAI)
229 600 €
Rente
560 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE DAME 87 ANS

Spéracèdes, bâti à flanc d'une colline, bien exposé plein sud, Spéracèdes se dresse aujourd'hui fièrement au milieu d'une superbe nature méditerranéenne, oliviers et cyprès. vous aurez un point de vue exceptionnel sur la rade de Cannes, les îles de Lérins, les monts de l'Estérel, dans un domaine, jolie maison, d'env 140m2 habitable, avec sa tour, sur terrain d'env 1100m2, belle vue sans vis à vis, comprenant:
Une belle entrée avec placards, 1 cuisine séparée et équipée, une double séjour salle à manger, donnant sur belle terrasse et sa vue dégagée jusqu'à la mer, salle de bain, WC indépendant, 1 jolie chambre dans la tour avec ses portes fenêtres.
AU REZ DE CHAUSSÉE :
2 Chambres donnant sur terrasse et accès jardin, 1 bureau, 1 buanderie, 1 coin cuisine, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.

4 expositions, un garage d'env 23m2, piscine, parking 4 voitures, domaine sans charge.

A VOIR SANS TARDER !!!

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité
Commerces, crêche, parc, école, bus, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1100 m²
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
756 €/an
Ordures ménagères
430 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
225 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
53
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Spéracèdes
Code postal
06530
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
1 060
Transports
bus, car
+33

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