ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager occupé Dame 87 ans
En partant d'une valeur du bien de 370 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 252 710€ qui se décompose en un bouquet de 229 600€ FAI et d'une rente mensuelle de 560€
En partant d'une valeur du bien de 370 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 252 710€ qui se décompose en un bouquet de 229 600€ FAI et d'une rente mensuelle de 560€
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
370 000 € Prix d'achat
252 710 € Bouquet (FAI)
229 600 € Rente
560 €/mois Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans Calcul viager
Bouquet62 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)32 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Spéracèdes (06530)
Maison - 140 m² - 6 pièces
Spéracèdes (06530)
Ref. 421606228
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien370 000 €
prix d'achat 252 710 €
bouquet (FAI)229 600 €
rente560 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 117 290 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Viager occupé Dame 87 ans
En partant d'une valeur du bien de 370 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 252 710€ qui se décompose en un bouquet de 229 600€ FAI et d'une rente mensuelle de 560€
En partant d'une valeur du bien de 370 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 252 710€ qui se décompose en un bouquet de 229 600€ FAI et d'une rente mensuelle de 560€
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
370 000 € Prix d'achat
252 710 € Bouquet (FAI)
229 600 € Rente
560 €/mois Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans Calcul viager
Bouquet62 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)32 %
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPE DAME 87 ANS
Spéracèdes, bâti à flanc d'une colline, bien exposé plein sud, Spéracèdes se dresse aujourd'hui fièrement au milieu d'une superbe nature méditerranéenne, oliviers et cyprès. vous aurez un point de vue exceptionnel sur la rade de Cannes, les îles de Lérins, les monts de l'Estérel, dans un domaine, jolie maison, d'env 140m2 habitable, avec sa tour, sur terrain d'env 1100m2, belle vue sans vis à vis, comprenant:
Une belle entrée avec placards, 1 cuisine séparée et équipée, une double séjour salle à manger, donnant sur belle terrasse et sa vue dégagée jusqu'à la mer, salle de bain, WC indépendant, 1 jolie chambre dans la tour avec ses portes fenêtres.
AU REZ DE CHAUSSÉE :
2 Chambres donnant sur terrasse et accès jardin, 1 bureau, 1 buanderie, 1 coin cuisine, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.
4 expositions, un garage d'env 23m2, piscine, parking 4 voitures, domaine sans charge.
A VOIR SANS TARDER !!!
Spéracèdes, bâti à flanc d'une colline, bien exposé plein sud, Spéracèdes se dresse aujourd'hui fièrement au milieu d'une superbe nature méditerranéenne, oliviers et cyprès. vous aurez un point de vue exceptionnel sur la rade de Cannes, les îles de Lérins, les monts de l'Estérel, dans un domaine, jolie maison, d'env 140m2 habitable, avec sa tour, sur terrain d'env 1100m2, belle vue sans vis à vis, comprenant:
Une belle entrée avec placards, 1 cuisine séparée et équipée, une double séjour salle à manger, donnant sur belle terrasse et sa vue dégagée jusqu'à la mer, salle de bain, WC indépendant, 1 jolie chambre dans la tour avec ses portes fenêtres.
AU REZ DE CHAUSSÉE :
2 Chambres donnant sur terrasse et accès jardin, 1 bureau, 1 buanderie, 1 coin cuisine, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.
4 expositions, un garage d'env 23m2, piscine, parking 4 voitures, domaine sans charge.
A VOIR SANS TARDER !!!
Caractéristiques de la maison
Surface
140 m² - 6 pièces Equipements
Abri de jardin, cave, garage, parking, piscine, terrasse À proximité
Commerces, crêche, parc, école, bus, car Nbr. de niveaux
3 Surface de terrain
1100 m² Année
1960 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
756 €/an Ordures ménagères
430 €/an Chauffage
Energie
Fuel Générateur
Chaudiére individuelle Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Spéracèdes Code postal
06530 Département
Alpes-Maritimes Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
1 060 Transports
bus, car 
