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Nue propriété neuf à Saint-Laurent-du-Var (06700)

Appartement - 78 m² - 5 pièces
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Ref. 421906140
Modalités d'acquisition :
valeur du bien434 500 €
prix d'achat  260 700 €
bouquet (FAI)260 700 €
mensualité0 €/mois
terme0 an(s)
occupé 16 an(s)
Soit une décôte de 40% ou 173 800 €
Limitrophe de Nice, située sur la Baie des Anges, à quelques minutes de la Promenade des Anglais,Saint-Laurent-du-Var est une ville de la Métropole Nice-Côte d’Azur.

La ville offre les attraits d’un front de mer méditerranéen avec de nombreux commerces, une promenade piétonnière et un avant-goût de l’élégant arrière-pays niçois. Avec son église romane du XIème siècle,ses étroites ruelles pavées aux façades colorées,le vieux-village a le charme des cités méridionales.

Pour ce bien neuf d’une valeur en pleine-propriété de 434.500€ soit 5.570€/m2, vous achetez la nue-propriété pour 260.700€ soit 3.342€/m2.
Au bout de 16 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 16 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charge, ni travaux, ni taxe. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
La localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d’un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Nue propriété neuf
Valeur du bien
434 500 €
Prix d'achat
260 700 €
Bouquet (FAI)
260 700 €
Mensualité
0 €/mois
Terme
0 an(s)
Occupé
16  an(s)

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

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Nue propriété neuf à Saint-Laurent-du-Var (06700)

Appartement - 78 m² - 5 pièces
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Ref. 421906140
Modalités d'acquisition :
valeur du bien434 500 €
prix d'achat  260 700 €
bouquet (FAI)260 700 €
mensualité0 €/mois
terme0 an(s)
occupé 16 an(s)
Soit une décôte de 40% ou 173 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Limitrophe de Nice, située sur la Baie des Anges, à quelques minutes de la Promenade des Anglais,Saint-Laurent-du-Var est une ville de la Métropole Nice-Côte d’Azur.

La ville offre les attraits d’un front de mer méditerranéen avec de nombreux commerces, une promenade piétonnière et un avant-goût de l’élégant arrière-pays niçois. Avec son église romane du XIème siècle,ses étroites ruelles pavées aux façades colorées,le vieux-village a le charme des cités méridionales.

Pour ce bien neuf d’une valeur en pleine-propriété de 434.500€ soit 5.570€/m2, vous achetez la nue-propriété pour 260.700€ soit 3.342€/m2.
Au bout de 16 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 16 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charge, ni travaux, ni taxe. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
La localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d’un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Nue propriété neuf
Valeur du bien
434 500 €
Prix d'achat
260 700 €
Bouquet (FAI)
260 700 €
Mensualité
0 €/mois
Terme
0 an(s)
Occupé
16  an(s)

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans le centre-ville de Saint Laurent,entre les collines et le front de mer,à proximité de nombreux commerces et services.
Un bâtiment à l’architecture contemporaine caractérisée par ses jeux de volumes et de multiples retraits et décrochés qui animent sa façade et favorisent la luminosité des appartements.

A 2 min à pied du vieux village, de ses ruelles pavées, de ses façades colorées et de l’Eglise Saint-Laurent datant du XIème siècle.
A 8 min à pied de l’Avenue du Général de Gaulle qui accueille commerces et restaurants,ainsi que les marchés hebdomadaires.
A 10 min en voiture du front de mer et sa promenade piétonnière.

Cet appartement traversant de 78 m² situé au 5 ème et dernier étage d'un bel immeuble neuf, bénéficie d'un bon plan sans perte d'espace. Ce bien dispose de deux balcons de 15 m² au total exposé Ouest pour l'un et accessible par le séjour et exposé Est pour l'autre et accessible par une chambre.
Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien de qualité.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
78 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, parking
À proximité
Centre ville, commerces, mer, école, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Année
2019

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
49 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
4
En savoir +

NUE PROPRIÉTÉ NEUF

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété

LOCALISATION

Ville
Saint-Laurent-du-Var
Code postal
06700
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
30 076
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute
+33

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