Nue propriété neuf - Saint-Laurent-du-Var 06700

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Nue propriété neuf à Saint-Laurent-du-Var (06700)

Appartement - 78 m² - 5 pièces

Saint-Laurent-du-Var (06700)

Ref. 421906140

Référence de l'annonce :421906140

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 434 500 €

prix d'achat 260 700 €

Bouquet (FAI) : 260 700 €

mensualité : 0 €/mois

Soit une décôte de40 %ou173 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06700 Saint-Laurent-du-Var - Nue propriété neuf

Limitrophe de Nice, située sur la Baie des Anges, à quelques minutes de la Promenade des Anglais,Saint-Laurent-du-Var est une ville de la Métropole Nice-Côte d’Azur.

La ville offre les attraits d’un front de mer méditerranéen avec de nombreux commerces, une promenade piétonnière et un avant-goût de l’élégant arrière-pays niçois. Avec son église romane du XIème siècle,ses étroites ruelles pavées aux façades colorées,le vieux-village a le charme des cités méridionales.

Pour ce bien neuf d’une valeur en pleine-propriété de 434.500€ soit 5.570€/m2, vous achetez la nue-propriété pour 260.700€ soit 3.342€/m2.
Au bout de 16 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 16 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charge, ni travaux, ni taxe. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
La localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d’un investissement réussi.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Nue propriété neuf

Valeur du bien : 434 500 €

Prix d'achat : 260 700 €

Bouquet (FAI) : 260 700 €

Mensualité : 0 €/mois

Terme : 0 mois

Occupé : 16 an(s)

CALCUL VIAGER

Bouquet60 %

Décote (DUH)40 %

Référence de l'annonce :421906140

DESCRIPTION DU BIEN

06700 Saint-Laurent-du-Var - Nue propriété neuf

Dans le centre-ville de Saint Laurent,entre les collines et le front de mer,à proximité de nombreux commerces et services.
Un bâtiment à l’architecture contemporaine caractérisée par ses jeux de volumes et de multiples retraits et décrochés qui animent sa façade et favorisent la luminosité des appartements.

A 2 min à pied du vieux village, de ses ruelles pavées, de ses façades colorées et de l’Eglise Saint-Laurent datant du XIème siècle.
A 8 min à pied de l’Avenue du Général de Gaulle qui accueille commerces et restaurants,ainsi que les marchés hebdomadaires.
A 10 min en voiture du front de mer et sa promenade piétonnière.

Cet appartement traversant de 78 m² situé au 5 ème et dernier étage d'un bel immeuble neuf, bénéficie d'un bon plan sans perte d'espace. Ce bien dispose de deux balcons de 15 m² au total exposé Ouest pour l'un et accessible par le séjour et exposé Est pour l'autre et accessible par une chambre.
Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien de qualité.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 78 m² - 5 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, parking

À proximité : Centre ville, commerces, mer, école, gare sncf, aeroport, autoroute

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2019

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 0 €/an

Ordures ménagères : 0 €/an

CHAUFFAGE

Energie :

Générateur :

Emetteur :

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421906140

NUE PROPRIÉTÉ NEUF

L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété