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Nue propriété neuf à Saint-Laurent-du-Var (06700)

Appartement - 112 m² - 5 pièces
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Ref. 421906139
Modalités d'acquisition :
valeur du bien528 452 €
prix d'achat  317 071 €
bouquet (FAI)317 071 €
mensualité0 €/mois
terme0 an(s)
occupé 16 an(s)
Soit une décôte de 40% ou 211 381 €
Limitrophe de Nice, située sur la Baie des Anges, à quelques minutes de la Promenade des Anglais,Saint-Laurent-du-Var est une ville de la Métropole Nice-Côte d’Azur.

La ville offre les attraits d’un front de mer méditerranéen avec de nombreux commerces et une promenade piétonnière et un avant-goût de l’élégant arrière-pays niçois. Avec son église romane du XIème siècle,ses étroites ruelles pavées aux façades colorées,le vieux-village a le charme des cités méridionales.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 528.452€ soit 4.718€/m2, vous achetez la nue-propriété pour 317.071€ soit 2.831€/m2.
Au bout de 16 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 16 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charge, ni travaux, ni taxe. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
La localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d’un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Nue propriété neuf
Valeur du bien
528 452 €
Prix d'achat
317 071 €
Bouquet (FAI)
317 071 €
Mensualité
0 €/mois
Terme
0 an(s)
Occupé
16  an(s)

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

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Nue propriété neuf à Saint-Laurent-du-Var (06700)

Appartement - 112 m² - 5 pièces
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Ref. 421906139
Modalités d'acquisition :
valeur du bien528 452 €
prix d'achat  317 071 €
bouquet (FAI)317 071 €
mensualité0 €/mois
terme0 an(s)
occupé 16 an(s)
Soit une décôte de 40% ou 211 381 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Limitrophe de Nice, située sur la Baie des Anges, à quelques minutes de la Promenade des Anglais,Saint-Laurent-du-Var est une ville de la Métropole Nice-Côte d’Azur.

La ville offre les attraits d’un front de mer méditerranéen avec de nombreux commerces et une promenade piétonnière et un avant-goût de l’élégant arrière-pays niçois. Avec son église romane du XIème siècle,ses étroites ruelles pavées aux façades colorées,le vieux-village a le charme des cités méridionales.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 528.452€ soit 4.718€/m2, vous achetez la nue-propriété pour 317.071€ soit 2.831€/m2.
Au bout de 16 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 16 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charge, ni travaux, ni taxe. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
La localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d’un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Nue propriété neuf
Valeur du bien
528 452 €
Prix d'achat
317 071 €
Bouquet (FAI)
317 071 €
Mensualité
0 €/mois
Terme
0 an(s)
Occupé
16  an(s)

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans le centre-ville de Saint Laurent,entre les collines et le front de mer,à proximité de nombreux commerces et services.
Un bâtiment à l’architecture contemporaine caractérisée par ses jeux de volumes et de multiples retraits et décrochés qui animent sa façade et favorisent la luminosité des appartements.

A 2 min à pied du vieux village, de ses ruelles pavées, de ses façades colorées et de l’Eglise Saint-Laurent datant du XIème siècle.
A 8 min à pied de l’Avenue du Général de Gaulle qui accueille commerces et restaurants,ainsi que les marchés hebdomadaires.
A 10 min en voiture du front de mer et sa promenade piétonnière.

Cet appartement en duplex de 112 m² situé aux deux derniers niveaux de ce bel immeuble neuf, dispose au premier niveau d'un balcon de 11 m² exposé Ouest accessible par le séjour et deux chambres. Au niveau supérieur vous trouverez une magnifique terrasse de 17 m² exposée Nord accessible par une grande chambre.
Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien de qualité.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
112 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
2019

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
49 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
4
En savoir +

NUE PROPRIÉTÉ NEUF

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété

LOCALISATION

Ville
Saint-Laurent-du-Var
Code postal
06700
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
30 076
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
+33

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