Vente en nue propriété à Saint-Laurent-du-Var (06700)
Appartement - 102 m² - 3 pièces
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Ref. 422106154
Propriétaire :
femme 75 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422106154
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 060 000 €
prix d'achat 587 240 €
Bouquet (FAI) : 587 240 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de45 %ou472 760 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06700 Saint-Laurent-du-Var - Vente en nue propriété - femme 75 anshomme 78 ans
SAINT LAURENT DU VAR
Promenade des Flots bleus****
Vue MER et accès direct à la Plage
Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit.
Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement luxueux 3 pièces de 102 m² au 2éme étage.
Résidence de standing sécurisée avec Gardien.
Il se compose, d’une entrée, un grand séjour avec cuisine équipée US, cellier et terrasse vue mer, 2 chambres dont une superbe suite, bureau, salle de bain, WC.
Un grand box en sous-sol et une place de parking complète ce bien.
Belles prestations.
Superbe opportunité d’investissement.
Vous achetez ce bien avec 50 % de décote d’usufruit au profit d’une Dame de 73 ans et d’un Homme de 75 ans.
587 240 € FAI.
Plus value de 500 000 € immédiate !
Promenade des Flots bleus****
Vue MER et accès direct à la Plage
Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit.
Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement luxueux 3 pièces de 102 m² au 2éme étage.
Résidence de standing sécurisée avec Gardien.
Il se compose, d’une entrée, un grand séjour avec cuisine équipée US, cellier et terrasse vue mer, 2 chambres dont une superbe suite, bureau, salle de bain, WC.
Un grand box en sous-sol et une place de parking complète ce bien.
Belles prestations.
Superbe opportunité d’investissement.
Vous achetez ce bien avec 50 % de décote d’usufruit au profit d’une Dame de 73 ans et d’un Homme de 75 ans.
587 240 € FAI.
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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 060 000 €
Prix d'achat : 587 240 €
Bouquet (FAI) : 587 240 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet55 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422106154
DESCRIPTION DU BIEN
06700 Saint-Laurent-du-Var - Vente en nue propriété - femme 75 anshomme 78 ans
SAINT LAURENT DU VAR
Promenade des Flots bleus****
Vue MER et accès direct à la Plage
Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit.
Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement luxueux 3 pièces de 102 m² au 2éme étage.
Résidence de standing sécurisée avec Gardien.
Il se compose, d’une entrée, un grand séjour avec cuisine équipée US, cellier et terrasse vue mer, 2 chambres dont une superbe suite, bureau, salle de bain, WC.
Un grand box en sous-sol et une place de parking complète ce bien.
Belles prestations.
Promenade des Flots bleus****
Vue MER et accès direct à la Plage
Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit.
Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement luxueux 3 pièces de 102 m² au 2éme étage.
Résidence de standing sécurisée avec Gardien.
Il se compose, d’une entrée, un grand séjour avec cuisine équipée US, cellier et terrasse vue mer, 2 chambres dont une superbe suite, bureau, salle de bain, WC.
Un grand box en sous-sol et une place de parking complète ce bien.
Belles prestations.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 102 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, gardien, parking, terrasse
À proximité : Commerces, mer, plage, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 2083 €/an
Ordures ménagères : 390 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422106154
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Laurent-du-Var
Code postal : 06700
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30 076
Transports : bateau, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106154
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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