VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Saint-Laurent-du-Var (06700)

Appartement - 61 m² - 2 pièces
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Ref. 422006029
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien252 000 €
prix d'achat  147 168 €
bouquet (FAI)81 420 €
rente627 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 104 832 €
Réaliser une plut valu immobilière de 100.000€ sur un viager occupé d'une dame de 80 ans.

SECTEUR RÉSIDENTIEL - PROCHE TOUTES COMMODITÉS
DAME 80 ANS

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 147 168 €, par le paiement d'un bouquet de 81 420 € FAI
et d'une mensualité de 627 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
252 000 €
Prix d'achat
147 168 €
Bouquet (FAI)
81 420 €
Rente
627 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Saint-Laurent-du-Var (06700)

Appartement - 61 m² - 2 pièces
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Ref. 422006029
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien252 000 €
prix d'achat  147 168 €
bouquet (FAI)81 420 €
rente627 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 104 832 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Réaliser une plut valu immobilière de 100.000€ sur un viager occupé d'une dame de 80 ans.

SECTEUR RÉSIDENTIEL - PROCHE TOUTES COMMODITÉS
DAME 80 ANS

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 147 168 €, par le paiement d'un bouquet de 81 420 € FAI
et d'une mensualité de 627 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
252 000 €
Prix d'achat
147 168 €
Bouquet (FAI)
81 420 €
Rente
627 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAINT LAURENT DU VAR - 5 MINUTES DE L AÉROPORT DE NICE

VIAGER 1 TÈTE DAME 80 ANS-FAIBLE CHARGE-

A 2 minutes à pied vous retrouvez Commerces (Intermarché) école,bus.

Accès Faciles,Autoroute, Centre Ville,Mer.

Au sein d'une résidence avec piscine AU CALME, parfaitement entretenue et bien habitée,

Cet appartement en très bon état, se compose d'un séjour lumineux donnant sur jardin,
1 chambre spacieuse avec rangement sur un second jardin,
une salle de bains et un wc indépendant.

POSSIBILITÉ DE TRANSFORMER L'APPARTEMENT EN 3 PIÈCES
.

Une cave et un garage complètent ce bien de qualité.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
61 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
384 €
Taxe foncière
971 €/an
Ordures ménagères
253 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1536 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
153 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
48
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Laurent-du-Var
Code postal
06700
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
30 076
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france