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Viager occupé à Roquebrune-Cap-Martin (06190)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Ref. 421906166
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien382 500 €
prix d'achat  223 380 €
bouquet (FAI)134 687 €
rente844 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 159 120 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Dame 80 ans.

Appartement idéalement situé à ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN « WINSTON CHIRCHILL » à 2 pas plage des PIRATES CAP MARTIN
Vue mer, 50 mètres des plages. Garage et parking.


Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 223 380€ qui se décompose d'un bouquet de 134 687€ FAI et d'une rente mensuelle de 844€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
382 500 €
Prix d'achat
223 380 €
Bouquet (FAI)
134 687 €
Rente
844 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN
Située entre Menton et Monaco, protégée des vents du nord par le Mont-Agel, qui culmine à 1145 mètres, Roquebrune-Cap-Martin, autre don du ciel, jouit d’un climat particulièrement doux, qui donne à la végétation une luxuriance rare. Des hommes de la Préhistoire aux Romains, des Lombards aux têtes couronnées et aux artistes de la Belle Époque, tous sont tombés sous le charme du lieu...


A 50 mètres de la plage, vue mer, proche de toutes commodités, cet appartement 3 pièces de 68m² situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété est composé d’une grande entrée, un séjour sur terrasse, 2 chambres, une cuisine équipée, une salle d’eau, un WC.
Une cour intérieur privée de 80m², 2 caves, un cellier, une place de parking et un garage en sous-sol complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, parking, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1972

Charges et frais

Charges trimestrielles
722 €
Taxe foncière
794 €/an
Ordures ménagères
327 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2888 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
210 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Roquebrune-Cap-Martin
Code postal
06190
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
13 067
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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