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Viager occupé à Roquebrune-Cap-Martin (06190)

Appartement - 46 m² - 2 pièces
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Ref. 421906077
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  111 720 €
bouquet (FAI)53 050 €
rente559 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 78 280 €
INVESTISSEMENT A PLUS VALUE GARANTIE
AÉROPORT NICE 30 Minutes

SECTEUR DE MONACO A Moins de 2 500 €/m2 !!


Acquisition ce cet appartement par le paiement d'un bouquet de 53 050 € FAI et d'une mensualité de 559 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
111 720 €
Bouquet (FAI)
53 050 €
Rente
559 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Roquebrune-Cap-Martin (06190)

Appartement - 46 m² - 2 pièces
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Ref. 421906077
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  111 720 €
bouquet (FAI)53 050 €
rente559 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 78 280 €

ANALYSE FINANCIÈRE

INVESTISSEMENT A PLUS VALUE GARANTIE
AÉROPORT NICE 30 Minutes

SECTEUR DE MONACO A Moins de 2 500 €/m2 !!


Acquisition ce cet appartement par le paiement d'un bouquet de 53 050 € FAI et d'une mensualité de 559 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
111 720 €
Bouquet (FAI)
53 050 €
Rente
559 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SITUATION PARADISIAQUE ENTRE MONACO ET MENTON
Cœur de Ville à 300 mètres des Plages !!

A 5 kms de Monaco et 2 Kms de Menton, Roquebrune-Cap-Martin est très prisée pour sa qualité de vie et toutes les commodités. (forte demande locative ou acquisition)

Au sein d'une jolie petite résidence du cœur de ville bien entretenue;
LA MER à 300 mètres !! (bus, Gare, écoles, tous commerces),
investissez dans cet appartement 2 pièces au calme avec parking sécurisé et cave.

Vous êtes à 15 mn de l'Italie et 35 minutes de Nice et son Aéroport International.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
46 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
295 €
Taxe foncière
565 €/an
Ordures ménagères
145 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1180 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
115 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
25
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Roquebrune-Cap-Martin
Code postal
06190
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
13 067
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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