Viager occupé à Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Appartement - 37 m² - 2 pièces
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Ref. 421806089
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :421806089
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 175 500 €
prix d'achat 92 137 €
Bouquet (FAI) : 46 673 €
rente : 374 €/mois
Soit une décôte de48 %ou83 363 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06190 Roquebrune-Cap-Martin - Viager occupé - femme 81 ans
Viager occupé 1 tète dame 76 ans,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 92 137 EUROS qui se décompose en un bouquet de 46 673 EUROS et d'une rente mensuelle de 374 EUROS/mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 500 €
Prix d'achat : 92 137 €
Bouquet (FAI) : 46 673 €
Rente : 374 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421806089
DESCRIPTION DU BIEN
06190 Roquebrune-Cap-Martin - Viager occupé - femme 81 ans
ROQUEBRUNE CAP MARTIN station balnéaire situé entre Monaco et Menton,
A deux pas des plages,des commerces, 2 pièces rénové comprenant dégagement,salle d'eau,toilette,1 chambre,cuisine séparée,séjour lumineux donnant sur une terrasse.Faibles charges.
A deux pas des plages,des commerces, 2 pièces rénové comprenant dégagement,salle d'eau,toilette,1 chambre,cuisine séparée,séjour lumineux donnant sur une terrasse.Faibles charges.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 37 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, gardien, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 256 €
Taxe foncière : 391 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1024 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421806089
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Roquebrune-Cap-Martin
Code postal : 06190
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13 067
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806089
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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