DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BIEN RARE - Secteur Libération
Superbe Demeure Belle époque Rénovée de 280 m2.
Sur 2 niveaux, elle se compose de deux appartements 4 /5 pièces réunis offrant possibilité de les séparer également.
Plus Dépendances : bureau, bibliothèque, dressing, buanderie, studio indépendant.
Garage et stationnement 2 véhicules.
Vous profitez de Nice pleinement : 10 mn de la place Masséna, 5 mn marché Libération, 5 mn accès autoroute
et TRAMWAY à 50 mètres !
Superbe Demeure Belle époque Rénovée de 280 m2.
Sur 2 niveaux, elle se compose de deux appartements 4 /5 pièces réunis offrant possibilité de les séparer également.
Plus Dépendances : bureau, bibliothèque, dressing, buanderie, studio indépendant.
Garage et stationnement 2 véhicules.
Vous profitez de Nice pleinement : 10 mn de la place Masséna, 5 mn marché Libération, 5 mn accès autoroute
et TRAMWAY à 50 mètres !
Caractéristiques de la maison
Surface
280 m² - 12 pièces Equipements
Balcon, cave, garage, parking À proximité
Centre ville, commerces, lycée, école, autoroute, bus, tramway Nbr. de niveaux
4 
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Nice (06100)
Maison - 280 m² - 12 pièces
Nice (06100)
Ref. 421906057
ANALYSE FINANCIÈRE
Viager Occupé Dame 86 ans Homme 70 ans
BIEN RARE - DEMEURE BELLE EPOQUE 280 m2
Vous achetez cette Maison sur la base d'une valeur occupée de 344 250 € après décote de 45 %
Paiement d'un bouquet de 197 250 €
et rente mensuelle de 1 064 €
BIEN RARE - DEMEURE BELLE EPOQUE 280 m2
Vous achetez cette Maison sur la base d'une valeur occupée de 344 250 € après décote de 45 %
Paiement d'un bouquet de 197 250 €
et rente mensuelle de 1 064 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
675 000 € Prix d'achat
344 250 € Bouquet (FAI)
197 250 € Rente
1 064 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans Calcul viager
Bouquet29 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)49 %
DESCRIPTIF DU BIEN
BIEN RARE - Secteur Libération
Superbe Demeure Belle époque Rénovée de 280 m2.
Sur 2 niveaux, elle se compose de deux appartements 4 /5 pièces réunis offrant possibilité de les séparer également.
Plus Dépendances : bureau, bibliothèque, dressing, buanderie, studio indépendant.
Garage et stationnement 2 véhicules.
Vous profitez de Nice pleinement : 10 mn de la place Masséna, 5 mn marché Libération, 5 mn accès autoroute
et TRAMWAY à 50 mètres !
Superbe Demeure Belle époque Rénovée de 280 m2.
Sur 2 niveaux, elle se compose de deux appartements 4 /5 pièces réunis offrant possibilité de les séparer également.
Plus Dépendances : bureau, bibliothèque, dressing, buanderie, studio indépendant.
Garage et stationnement 2 véhicules.
Vous profitez de Nice pleinement : 10 mn de la place Masséna, 5 mn marché Libération, 5 mn accès autoroute
et TRAMWAY à 50 mètres !
Caractéristiques de la maison
Surface
280 m² - 12 pièces Equipements
Balcon, cave, garage, parking À proximité
Centre ville, commerces, lycée, école, autoroute, bus, tramway Nbr. de niveaux
4 VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Nice Code postal
06100 Département
Alpes-Maritimes Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
347 060 Transports
autoroute, bus, tramway 
