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Viager occupé à Nice (06100)

Maison - 280 m² - 12 pièces
Nice (06100)
Ref. 421906057
BIEN RARE - Secteur Libération

Superbe Demeure Belle époque Rénovée de 280 m2.

Sur 2 niveaux, elle se compose de deux appartements 4 /5 pièces réunis offrant possibilité de les séparer également.

Plus Dépendances : bureau, bibliothèque, dressing, buanderie, studio indépendant.

Garage et stationnement 2 véhicules.

Vous profitez de Nice pleinement : 10 mn de la place Masséna, 5 mn marché Libération, 5 mn accès autoroute
et TRAMWAY à 50 mètres !

Caractéristiques de la maison

Surface
280 m² - 12 pièces
Equipements
Balcon, cave, garage, parking
À proximité
Centre ville, commerces, lycée, école, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
4
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Viager occupé à Nice (06100)

Maison - 280 m² - 12 pièces
Nice (06100)
Ref. 421906057

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé Dame 86 ans Homme 70 ans

BIEN RARE - DEMEURE BELLE EPOQUE 280 m2

Vous achetez cette Maison sur la base d'une valeur occupée de 344 250 € après décote de 45 %

Paiement d'un bouquet de 197 250 €
et rente mensuelle de 1 064 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
675 000 €
Prix d'achat
344 250 €
Bouquet (FAI)
197 250 €
Rente
1 064 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BIEN RARE - Secteur Libération

Superbe Demeure Belle époque Rénovée de 280 m2.

Sur 2 niveaux, elle se compose de deux appartements 4 /5 pièces réunis offrant possibilité de les séparer également.

Plus Dépendances : bureau, bibliothèque, dressing, buanderie, studio indépendant.

Garage et stationnement 2 véhicules.

Vous profitez de Nice pleinement : 10 mn de la place Masséna, 5 mn marché Libération, 5 mn accès autoroute
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Caractéristiques de la maison

Surface
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Equipements
Balcon, cave, garage, parking
À proximité
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Nbr. de niveaux
4

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nice
Code postal
06100
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
347 060
Transports
autoroute, bus, tramway
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