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Vente en nue propriété à Nice (06000)
Appartement - 179 m² - 6 pièces
Nice (06000)
Ref. 422106171
Propriétaire :
femme 74 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422106171
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 500 000 €
prix d'achat  855 000 €
bouquet (FAI) 855 000 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou645 000 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
06000 Nice - Vente en nue propriété - femme 74 anshomme 76 ans
Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit Dame de 74 ans et Homme de 76 ans.

Nice CIMIEZ au sommet de la colline « Le quartier résidentiel de NICE »

Dans Palais ART Déco sublime appartement au dernier étage 5 pièces 161 m² comprenant : Hall d’entrée, triple réception avec vue mer, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, WC indépendant, dressing.
Triple exposition, Sud, Ouest et Nord.
En annexe au rez-de-chaussée chambre de service de 17m², une cave, parking privé
Concierge sur place.
Prestations luxueuses, aucuns travaux à prévoir.

Vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve d’usufruit 855 000 FAI FAI

- Investissement maîtrisé pas de rentes
- Fiscalité en votre faveur
- Pas d’impôts fonciers, ni de charges.
- Plus value immédiate de 645 000€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 500 000 €
Prix d'achat : 855 000 €
Bouquet (FAI) : 855 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422106171
DESCRIPTION DU BIEN
06000 Nice - Vente en nue propriété - femme 74 anshomme 76 ans
NICE CIMIEZ**** le quartier résidentiel très haut de gamme de NICE
le quartier de Cimiez demeure un des plus réputés de Nice.

Dans Palais ART Déco sublime appartement au dernier étage 5 pièces 161 m² comprenant : Hall d’entrée, triple réception avec vue mer, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, WC indépendant, dressing.
Triple exposition, Sud, Ouest et Nord.
En annexe au rez-de-chaussée chambre de service de 17m², une cave, parking privé
Concierge sur place.
Prestations luxueuses, aucuns travaux à prévoir.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 179 m² - 6 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, gardien, remise, studio indépendant
À proximité : Commerces, mer, parc, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 3000 €
Taxe foncière : 3101 €/an
Ordures ménagères : 805 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 12000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPE-GESde 110 à 180C
Consommations énergétiques : 167kWh/m²/an
En savoir +
DPE-GESde 30 à 50D
Émissions de gaz à effet de serre : 36 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422106171
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106171
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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