VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Vente en nue propriété à Nice (06000)

Appartement - 179 m² - 6 pièces
Nice (06000)
Ref. 422106171
femme73 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 450 000 €
prix d'achat  826 500 €
bouquet (FAI)826 500 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 623 500 €
Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit Dame de 74 ans et Homme de 76 ans.

Nice CIMIEZ au sommet de la colline « Le quartier résidentiel de NICE »

Dans Palais ART Déco sublime appartement au dernier étage 5 pièces 161 m² comprenant : Hall d’entrée, triple réception avec vue mer, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, WC indépendant, dressing.
Triple exposition, Sud, Ouest et Nord.
En annexe au rez-de-chaussée chambre de service de 17m², une cave, parking privé
Concierge sur place.
Prestations luxueuses, aucuns travaux à prévoir.

Vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve d’usufruit 826 500€ FAI

- Investissement maîtrisé pas de rentes
- Fiscalité en votre faveur
- Pas d’impôts fonciers, ni de charges.
- Plus value immédiate de 623 500€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
1 450 000 €
Prix d'achat
826 500 €
Bouquet (FAI)
826 500 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Nice (06000)
Appartement - 179 m² - 6 pièces
Nice (06000)
Ref. 422106171
Propriétaire :
femme 73 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422106171
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 450 000 €
prix d'achat  826 500 €
bouquet (FAI) 826 500 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou623 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06000 Nice - Vente en nue propriété - femme 73 anshomme 75 ans
Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit Dame de 74 ans et Homme de 76 ans.

Nice CIMIEZ au sommet de la colline « Le quartier résidentiel de NICE »

Dans Palais ART Déco sublime appartement au dernier étage 5 pièces 161 m² comprenant : Hall d’entrée, triple réception avec vue mer, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, WC indépendant, dressing.
Triple exposition, Sud, Ouest et Nord.
En annexe au rez-de-chaussée chambre de service de 17m², une cave, parking privé
Concierge sur place.
Prestations luxueuses, aucuns travaux à prévoir.

Vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve d’usufruit 826 500€ FAI

- Investissement maîtrisé pas de rentes
- Fiscalité en votre faveur
- Pas d’impôts fonciers, ni de charges.
- Plus value immédiate de 623 500€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 450 000 €
Prix d'achat : 826 500 €
Bouquet (FAI) : 826 500 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422106171
DESCRIPTION DU BIEN
06000 Nice - Vente en nue propriété - femme 73 anshomme 75 ans
NICE CIMIEZ**** le quartier résidentiel très haut de gamme de NICE
le quartier de Cimiez demeure un des plus réputés de Nice.

Dans Palais ART Déco sublime appartement au dernier étage 5 pièces 161 m² comprenant : Hall d’entrée, triple réception avec vue mer, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, WC indépendant, dressing.
Triple exposition, Sud, Ouest et Nord.
En annexe au rez-de-chaussée chambre de service de 17m², une cave, parking privé
Concierge sur place.
Prestations luxueuses, aucuns travaux à prévoir.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 179 m² - 6 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, gardien, remise, studio indépendant
À proximité : Commerces, mer, parc, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 3000 €
Taxe foncière : 3101 €/an
Ordures ménagères : 805 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 12000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 167 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 36
En savoir +
Référence de l'annonce :422106171
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106171
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france