ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit Dame de 74 ans et Homme de 76 ans.
Nice CIMIEZ au sommet de la colline « Le quartier résidentiel de NICE »
Dans Palais ART Déco sublime appartement au dernier étage 5 pièces 161 m² comprenant : Hall d’entrée, triple réception avec vue mer, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, WC indépendant, dressing.
Triple exposition, Sud, Ouest et Nord.
En annexe au rez-de-chaussée chambre de service de 17m², une cave, parking privé
Concierge sur place.
Prestations luxueuses, aucuns travaux à prévoir.
Vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve d’usufruit 826 500€ FAI
- Investissement maîtrisé pas de rentes
- Fiscalité en votre faveur
- Pas d’impôts fonciers, ni de charges.
- Plus value immédiate de 623 500€
Nice CIMIEZ au sommet de la colline « Le quartier résidentiel de NICE »
Dans Palais ART Déco sublime appartement au dernier étage 5 pièces 161 m² comprenant : Hall d’entrée, triple réception avec vue mer, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, WC indépendant, dressing.
Triple exposition, Sud, Ouest et Nord.
En annexe au rez-de-chaussée chambre de service de 17m², une cave, parking privé
Concierge sur place.
Prestations luxueuses, aucuns travaux à prévoir.
Vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve d’usufruit 826 500€ FAI
- Investissement maîtrisé pas de rentes
- Fiscalité en votre faveur
- Pas d’impôts fonciers, ni de charges.
- Plus value immédiate de 623 500€
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente en nue propriété Valeur du bien
1 450 000 € Prix d'achat
826 500 € Bouquet (FAI)
826 500 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans Calcul viager
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
Vente en nue propriété à Nice (06000)
Appartement - 179 m² - 6 pièces
Nice (06000)
Ref. 422106171
Propriétaire :
femme 73 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422106171
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 450 000 €
prix d'achat 826 500 €
bouquet (FAI) 826 500 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou623 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06000 Nice - Vente en nue propriété - femme 73 anshomme 75 ans
Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit Dame de 74 ans et Homme de 76 ans.
Nice CIMIEZ au sommet de la colline « Le quartier résidentiel de NICE »
Dans Palais ART Déco sublime appartement au dernier étage 5 pièces 161 m² comprenant : Hall d’entrée, triple réception avec vue mer, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, WC indépendant, dressing.
Triple exposition, Sud, Ouest et Nord.
En annexe au rez-de-chaussée chambre de service de 17m², une cave, parking privé
Concierge sur place.
Prestations luxueuses, aucuns travaux à prévoir.
Vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve d’usufruit 826 500€ FAI
- Investissement maîtrisé pas de rentes
- Fiscalité en votre faveur
- Pas d’impôts fonciers, ni de charges.
- Plus value immédiate de 623 500€
Nice CIMIEZ au sommet de la colline « Le quartier résidentiel de NICE »
Dans Palais ART Déco sublime appartement au dernier étage 5 pièces 161 m² comprenant : Hall d’entrée, triple réception avec vue mer, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, WC indépendant, dressing.
Triple exposition, Sud, Ouest et Nord.
En annexe au rez-de-chaussée chambre de service de 17m², une cave, parking privé
Concierge sur place.
Prestations luxueuses, aucuns travaux à prévoir.
Vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve d’usufruit 826 500€ FAI
- Investissement maîtrisé pas de rentes
- Fiscalité en votre faveur
- Pas d’impôts fonciers, ni de charges.
- Plus value immédiate de 623 500€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 450 000 €
Prix d'achat : 826 500 €
Bouquet (FAI) : 826 500 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422106171
DESCRIPTION DU BIEN
06000 Nice - Vente en nue propriété - femme 73 anshomme 75 ans
NICE CIMIEZ**** le quartier résidentiel très haut de gamme de NICE
le quartier de Cimiez demeure un des plus réputés de Nice.
Dans Palais ART Déco sublime appartement au dernier étage 5 pièces 161 m² comprenant : Hall d’entrée, triple réception avec vue mer, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, WC indépendant, dressing.
Triple exposition, Sud, Ouest et Nord.
En annexe au rez-de-chaussée chambre de service de 17m², une cave, parking privé
Concierge sur place.
Prestations luxueuses, aucuns travaux à prévoir.
le quartier de Cimiez demeure un des plus réputés de Nice.
Dans Palais ART Déco sublime appartement au dernier étage 5 pièces 161 m² comprenant : Hall d’entrée, triple réception avec vue mer, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, WC indépendant, dressing.
Triple exposition, Sud, Ouest et Nord.
En annexe au rez-de-chaussée chambre de service de 17m², une cave, parking privé
Concierge sur place.
Prestations luxueuses, aucuns travaux à prévoir.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 179 m² - 6 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, gardien, remise, studio indépendant
À proximité : Commerces, mer, parc, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 3000 €
Taxe foncière : 3101 €/an
Ordures ménagères : 805 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 12000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 167 kWh
En savoir +Émissions de gaz à effet de serre : 36
En savoir +Référence de l'annonce :422106171
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106171
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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