DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ NICE
APPARTEMENT en RDC – HAVRE DE PAIX
10 minutes de la promenade des Anglais et PLAGES de Nice
Secteur Résidentiel idéalement situé, Nice Ouest / ST Marguerite
T4 de 70 m² + Balcon
Offrant une Vue Dégagée sans vis à Vis
Cet appartement bénéficie d’un parking privé
Calme absolu
Résidence Standing
Caractéristiques de l'appartement
Surface
70 m² - 4 pièces Equipements
Cave, parking, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, aeroport, bus, tramway Etage
Rez-de-chaussée Viager occupé à Nice (06200)
Appartement - 70 m² - 4 pièces
Nice (06200)
Ref. 422206088
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422206088
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat 121 880 €
Bouquet (FAI) : 79 856 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de45 %ou98 120 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06200 Nice - Viager occupé - femme 82 ans
Vente en viager occupé
INVESTISSEMENT A PLUS VALUE GARANTIE – Réduction de Prix de plus de 45% !!!
APPARTEMENT en RDC – HAVRE DE PAIX
10 minutes de la promenade des Anglais et PLAGES de Nice
Secteur Résidentiel idéalement situé, Nice Ouest / ST Marguerite
Cet appartement bénéficie d’un Balcon sans vis à vis et offrant une vue dégagée !
Résidence Fermée et sécurisée
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 121 880 €
Bouquet (FAI) : 79 856 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422206088
DESCRIPTION DU BIEN
06200 Nice - Viager occupé - femme 82 ans
VIAGER OCCUPÉ NICE
APPARTEMENT en RDC – HAVRE DE PAIX
10 minutes de la promenade des Anglais et PLAGES de Nice
Secteur Résidentiel idéalement situé, Nice Ouest / ST Marguerite
T4 de 70 m² + Balcon
Offrant une Vue Dégagée sans vis à Vis
Cet appartement bénéficie d’un parking privé
Calme absolu
Résidence Standing
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, aeroport, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 471 €
Taxe foncière : 869 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1884 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422206088
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : aeroport, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422206088
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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