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Viager occupé à Nice (06000)

Appartement - 63 m² - 3 pièces
Nice (06000)
Ref. 422206161
Nice, quartier recherché MAGNAN***

Renée COSTES VIAGER vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 63m² au 5ème étage d’une belle résidence.

Il se compose, d’une d’entrée, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, salle d’eau, WC, 2 balcons, une cave.
Cuisine équipée récente, salle d’eau neuve, électricité refaite, porte blindée, fenêtres PVC double vitrage.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
63 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave
À proximité
Commerces, crêche, école, bus
Etage
5
Année
1965
Viager occupé à Nice (06000)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Nice (06000)
Ref. 422206161
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :422206161
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  82 260 €
Bouquet (FAI) : 47 100 €
rente : 263 €/mois
Soit une décôte de54 %ou97 740 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06000 Nice - Viager occupé - femme 72 ans
VIAGER occupé au profit d’une dame de 71ans.
NICE MAGNAN quartier+++

Renée COSTES VIAGER vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 63m² au 5ème étage d’une belle résidence.

Il se compose, d’une d’entrée, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, salle d’eau, WC, 2 balcons, une cave.
Cuisine équipée récente, salle d’eau neuve, électricité refaite, porte blindée, fenêtres PVC double vitrage.


Vous achetez ce bien 82 260 € avec un bouquet 47 100€ FAI et une rente mensuelle de 263€ !

Ne passez pas à coté de cet investissement !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 82 260 €
Bouquet (FAI) : 47 100 €
Rente : 263 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422206161
DESCRIPTION DU BIEN
06000 Nice - Viager occupé - femme 72 ans
Nice, quartier recherché MAGNAN***

Renée COSTES VIAGER vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 63m² au 5ème étage d’une belle résidence.

Il se compose, d’une d’entrée, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, salle d’eau, WC, 2 balcons, une cave.
Cuisine équipée récente, salle d’eau neuve, électricité refaite, porte blindée, fenêtres PVC double vitrage.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave
À proximité : Commerces, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 810 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422206161
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422206161
Par email : contact@costes-viager.com
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