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Vente en nue propriété à Nice (06100)
Appartement - 88 m² - 3 pièces
Nice (06100)
Ref. 422106291
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422106291
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 380 000 €
prix d'achat  244 795 €
Bouquet (FAI) : 269 748 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou135 205 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
06100 Nice - Vente en nue propriété - femme 79 ans
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

SITUÉ À NICE PARC COROMANDEL PROCHE GAIRAUT

VALEUR LIBRE 380 000€ VOUS ACHETEZ CE BIEN 269 748€

RÉSIDENCE DE STANDING AVEC MAGNIFIQUE PARC ANGLAIS

CALME ABSOLU

GRAND 3/4 PIÈCES D'ANGLE AVEC CAVE ET PARKING

PLUS VALUE GARANTIE !!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 380 000 €
Prix d'achat : 244 795 €
Bouquet (FAI) : 269 748 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet71 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422106291
DESCRIPTION DU BIEN
06100 Nice - Vente en nue propriété - femme 79 ans
Situé à Nice parc COROMANDEL, Proche GAIRAUT, dans une résidence de standing bénéficiant d'un magnifique Parc Anglais au calme absolu.

Ce grand 3/4 pièces lumineux est composé d'un séjour avec coin bureau, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc séparé, d'une cuisine avec un balcon.

une cave et un parking complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 88 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, parc, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1096 €
Taxe foncière : 1391 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4384 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE5
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422106291
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06100
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106291
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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