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Vente en nue propriété à Nice (06000)
Appartement - 96 m² - 3 pièces
Nice (06000)
Ref. 422106288
Propriétaire :
femme 78 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :422106288
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 522 500 €
prix d'achat  328 130 €
Bouquet (FAI) : 328 130 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou194 370 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
06000 Nice - Vente en nue propriété - femme 78 anshomme 83 ans
Vente en nue propriété

L'opportunité d'acquérir un bien estimé 522 500 euros, pour le prix de 328 130 euros FAI en paiement au comptant.

Une belle décote proposée en contrepartie de la réserve d'usufruit au profit de ses occupants, un charmant couple de 81 ans et 77 ans.

L'occasion d'investir dans un secteur exceptionnel !!
Très rare sur le marché
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 522 500 €
Prix d'achat : 328 130 €
Bouquet (FAI) : 328 130 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422106288
DESCRIPTION DU BIEN
06000 Nice - Vente en nue propriété - femme 78 anshomme 83 ans
Située entre mer et montagne, Nice capitale économique et culturelle de la Côte d'Azur, bénéficie d'importants atouts naturels.

Le tourisme, le commerce et les administrations. Elle dispose également du troisième aéroport de France.

La ville possède une université, plusieurs quartiers d’affaires, de nombreux musées (il s'agit même de la ville qui en compte le plus en France, après Paris), un théâtre, un opéra, une bibliothèque à vocation régionale, un conservatoire à rayonnement régional et des salles de concert.
C'est enfin à Nice que se trouve la célèbre Promenade des Anglais, site touristique de premier plan et vitrine, du littoral azuréen.

Situé au cœur du centre ville de Nice, ce magnifique appartement 3/4 pièces de 96 m² dans une résidence de service, en avant dernier étage est
situé à, 500 mètre de la promenade des anglais, à 200 mètres de la place Massena.

L’appartement se compose :

- d’une entrée
- d’une cuisine indépendante
- d’un grand séjour
- de deux salles de bains avec wc
- d’une suite parental
- d’une chambre
- d’un bureau
- d’une cave
- d’une place de parking en sous sol

Profitez de cette opportunité, je me tiens à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 96 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, climatisation, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 4391 €
Taxe foncière : 2170 €/an
Ordures ménagères : 369 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 17564 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE4
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422106288
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : bus, tramway
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106288
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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