DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
Située entre mer et montagne, Nice capitale économique et culturelle de la Côte d'Azur, bénéficie d'importants atouts naturels.
Le tourisme, le commerce et les administrations. Elle dispose également du troisième aéroport de France.
La ville possède une université, plusieurs quartiers d’affaires, de nombreux musées (il s'agit même de la ville qui en compte le plus en France, après Paris), un théâtre, un opéra, une bibliothèque à vocation régionale, un conservatoire à rayonnement régional et des salles de concert.
C'est enfin à Nice que se trouve la célèbre Promenade des Anglais, site touristique de premier plan et vitrine, du littoral azuréen.
Situé au cœur du quartier en pleine expansion Borriglione, ce magnifique appartement 2/3 pièces de 55 m² en dernier étage est
situé au pied du tram, a 20 min à pied de la promenade des anglais, à 200 mètres du marché de la Libération.
L’appartement se compose :
- d’une entrée
- d’une cuisine indépendante
- d’un grand séjour
- d’une salle de bain avec wc
- d’une chambre
- d’une cave
- d’une mansarde aménagée
Profitez de cette opportunité, je me tiens à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements.
Le tourisme, le commerce et les administrations. Elle dispose également du troisième aéroport de France.
La ville possède une université, plusieurs quartiers d’affaires, de nombreux musées (il s'agit même de la ville qui en compte le plus en France, après Paris), un théâtre, un opéra, une bibliothèque à vocation régionale, un conservatoire à rayonnement régional et des salles de concert.
C'est enfin à Nice que se trouve la célèbre Promenade des Anglais, site touristique de premier plan et vitrine, du littoral azuréen.
Situé au cœur du quartier en pleine expansion Borriglione, ce magnifique appartement 2/3 pièces de 55 m² en dernier étage est
situé au pied du tram, a 20 min à pied de la promenade des anglais, à 200 mètres du marché de la Libération.
L’appartement se compose :
- d’une entrée
- d’une cuisine indépendante
- d’un grand séjour
- d’une salle de bain avec wc
- d’une chambre
- d’une cave
- d’une mansarde aménagée
Profitez de cette opportunité, je me tiens à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
55 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, cave, climatisation À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, bus, tramway Etage
5 Vente en nue propriété à Nice (06000)
Appartement - 55 m² - 3 pièces
Nice (06000)
Ref. 422106272
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422106272
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 237 500 €
prix d'achat 189 525 €
Bouquet (FAI) : 189 525 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de20 %ou47 975 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06000 Nice - Vente en nue propriété - femme 86 ans
Vente en nue propriété
L'opportunité d'acquérir un bien estimé 250 000 euros, pour le prix de 189 337 euros FAI en paiement au comptant.
Une belle décote proposée en contrepartie de la réserve d'usufruit au profit de son occupante, une charmante femme de 84 ans.
L'occasion d'investir dans un secteur exceptionnel !!
Très rare sur le marché
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 237 500 €
Prix d'achat : 189 525 €
Bouquet (FAI) : 189 525 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet80 %
Décote (DUH)20 %
Référence de l'annonce :422106272
DESCRIPTION DU BIEN
06000 Nice - Vente en nue propriété - femme 86 ans
Située entre mer et montagne, Nice capitale économique et culturelle de la Côte d'Azur, bénéficie d'importants atouts naturels.
Le tourisme, le commerce et les administrations. Elle dispose également du troisième aéroport de France.
La ville possède une université, plusieurs quartiers d’affaires, de nombreux musées (il s'agit même de la ville qui en compte le plus en France, après Paris), un théâtre, un opéra, une bibliothèque à vocation régionale, un conservatoire à rayonnement régional et des salles de concert.
C'est enfin à Nice que se trouve la célèbre Promenade des Anglais, site touristique de premier plan et vitrine, du littoral azuréen.
Situé au cœur du quartier en pleine expansion Borriglione, ce magnifique appartement 2/3 pièces de 55 m² en dernier étage est
situé au pied du tram, a 20 min à pied de la promenade des anglais, à 200 mètres du marché de la Libération.
L’appartement se compose :
- d’une entrée
- d’une cuisine indépendante
- d’un grand séjour
- d’une salle de bain avec wc
- d’une chambre
- d’une cave
- d’une mansarde aménagée
Profitez de cette opportunité, je me tiens à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements.
Le tourisme, le commerce et les administrations. Elle dispose également du troisième aéroport de France.
La ville possède une université, plusieurs quartiers d’affaires, de nombreux musées (il s'agit même de la ville qui en compte le plus en France, après Paris), un théâtre, un opéra, une bibliothèque à vocation régionale, un conservatoire à rayonnement régional et des salles de concert.
C'est enfin à Nice que se trouve la célèbre Promenade des Anglais, site touristique de premier plan et vitrine, du littoral azuréen.
Situé au cœur du quartier en pleine expansion Borriglione, ce magnifique appartement 2/3 pièces de 55 m² en dernier étage est
situé au pied du tram, a 20 min à pied de la promenade des anglais, à 200 mètres du marché de la Libération.
L’appartement se compose :
- d’une entrée
- d’une cuisine indépendante
- d’un grand séjour
- d’une salle de bain avec wc
- d’une chambre
- d’une cave
- d’une mansarde aménagée
Profitez de cette opportunité, je me tiens à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 390 €
Taxe foncière : 737 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1560 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422106272
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106272
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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