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Viager occupé à Nice (06000)

Appartement - 63 m² - 3 pièces
Nice (06000)
Ref. 422106191
NICE LE RAY COMTE DE FALICON quartier résidentiel VUE MER

Bel Appartement 3 pièces de 63 m² avec balcon, 10ème ÉTAGE VUE MER.
Comprenant : entrée, séjour avec balcon, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, WC.
Une cave, parking sécurisé dans la résidence.
Belle copropriété bien entretenue et sécurisée.
Prestations soignées.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
63 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Commerces, mer, autoroute, bus
Etage
10
Année
1965
Viager occupé à Nice (06000)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Nice (06000)
Ref. 422106191
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422106191
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 179 550 €
prix d'achat  102 164 €
Bouquet (FAI) : 27 057 €
rente : 634 €/mois
Soit une décôte de43 %ou77 386 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06000 Nice - Viager occupé - femme 82 ans
Viager occupé au profit d’une Dame de 79 ans
Bel Appartement 3 pièces de 63 m² avec balcon, 10ème ÉTAGE VUE MER.
Comprenant : entrée, séjour avec balcon, cuisine équipée, 2 chambres, dressing, salle d’eau, WC.
Une cave, parking sécurisé dans la résidence.
Copropriété bien entretenue et sécurisée.
Pas de travaux à prévoir.


vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 102 164€ qui se décompose d'un bouquet de 27 057€ FAI et d'une rente mensuelle de 634€
Ne passez pas à coté de cet investissement de choix !
Belle opportunité d’investissement.
Vous Investissez sur ce bien pour seulement 1 621€ M²


MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 179 550 €
Prix d'achat : 102 164 €
Bouquet (FAI) : 27 057 €
Rente : 634 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422106191
DESCRIPTION DU BIEN
06000 Nice - Viager occupé - femme 82 ans
NICE LE RAY COMTE DE FALICON quartier résidentiel VUE MER

Bel Appartement 3 pièces de 63 m² avec balcon, 10ème ÉTAGE VUE MER.
Comprenant : entrée, séjour avec balcon, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, WC.
Une cave, parking sécurisé dans la résidence.
Belle copropriété bien entretenue et sécurisée.
Prestations soignées.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Commerces, mer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422106191
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : autoroute, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106191
Par email : contact@costes-viager.com
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