Viager occupé à Nice (06200)
Appartement - 60 m² - 3 pièces
Nice (06200)
Ref. 422106053
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422106053
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 113 800 €
Bouquet (FAI) : 60 073 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de43 %ou86 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06200 Nice - Viager occupé - femme 79 ans
Vente en VIAGER OCCUPÉ
INVESTISSEMENT DE 60 073€ ET UNE EPARGNE DE 500€ PAR MOIS
INVESTISSEMENT A PLUS VALUE GARANTIE
APPARTEMENT en RDC – HAVRE DE PAIX
10 minutes de la promenade des Anglais et PLAGES de Nice
Secteur Résidentiel idéalement situé, Nice Ouest / Nouvelle Gare Saint AUGUSTIN !!!
PROCHE NOUVEAU POLE MULTIMODAL DE NICE !!!
2 MIN DU TRAM
Cet appartement bénéficie d’une TERRASSE sans vis à vis et offrant une vue dégagée !
Résidence Fermée et sécurisée
INVESTISSEMENT DE 60 073€ ET UNE EPARGNE DE 500€ PAR MOIS
INVESTISSEMENT A PLUS VALUE GARANTIE
APPARTEMENT en RDC – HAVRE DE PAIX
10 minutes de la promenade des Anglais et PLAGES de Nice
Secteur Résidentiel idéalement situé, Nice Ouest / Nouvelle Gare Saint AUGUSTIN !!!
PROCHE NOUVEAU POLE MULTIMODAL DE NICE !!!
2 MIN DU TRAM
Cet appartement bénéficie d’une TERRASSE sans vis à vis et offrant une vue dégagée !
Résidence Fermée et sécurisée
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 113 800 €
Bouquet (FAI) : 60 073 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422106053
DESCRIPTION DU BIEN
06200 Nice - Viager occupé - femme 79 ans
Vente en VIAGER OCCUPÉ
APPARTEMENT en RDC – HAVRE DE PAIX
10 minutes de la promenade des Anglais et PLAGES de Nice
idéalement situé, Nice Ouest / ST Marguerite
T3 de 65 m² + Terrasse et Loggia
Secteur Résidentiel idéalement situé, Nice Ouest / Nouvelle Gare Saint AUGUSTIN !!!
PROCHE NOUVEAU POLE MULTIMODAL DE NICE !!!
2 MIN DU TRAM
Offrant une Vue Dégagée sans vis à Vis
Cet appartement bénéficie d’un GARAGE FERMÉ ET D’UNE CAVE
Calme absolu
Résidence Fermée et sécurisée
APPARTEMENT en RDC – HAVRE DE PAIX
10 minutes de la promenade des Anglais et PLAGES de Nice
idéalement situé, Nice Ouest / ST Marguerite
T3 de 65 m² + Terrasse et Loggia
Secteur Résidentiel idéalement situé, Nice Ouest / Nouvelle Gare Saint AUGUSTIN !!!
PROCHE NOUVEAU POLE MULTIMODAL DE NICE !!!
2 MIN DU TRAM
Offrant une Vue Dégagée sans vis à Vis
Cet appartement bénéficie d’un GARAGE FERMÉ ET D’UNE CAVE
Calme absolu
Résidence Fermée et sécurisée
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 533 €
Taxe foncière : 943 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2132 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422106053
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106053
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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