Viager occupé à Nice (06200)
Appartement - 56 m² - 3 pièces
Nice (06200)
Ref. 422006176
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422006176
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 195 000 €
prix d'achat 110 955 €
Bouquet (FAI) : 88 525 €
rente : 282 €/mois
Soit une décôte de43 %ou84 045 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06200 Nice - Viager occupé - femme 83 ans
VIAGER occupé Dame 79 ans.
NICE Sainte Marguerite VUE MER
2 pièces de 57 m² au 6éme étage.
Cave, parking.
Appartement entièrement rénové.
Vous achetez ce bien avec un bouquet comptant de 88 525€ FAI et une rente de 282€
Ne passez pas à coté de cet investissement de choix.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 195 000 €
Prix d'achat : 110 955 €
Bouquet (FAI) : 88 525 €
Rente : 282 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422006176
DESCRIPTION DU BIEN
06200 Nice - Viager occupé - femme 83 ans
Nice Sainte MARGUERITE VUE MER
VIAGER occupé Dame 79ans.
Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement 2 pièces de 56 m² au 6éme étage
avec vue MER.
Résidence sécurisée dans un parc fermé.
Il se compose, d’une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une chambre, salle de bains, WC, balcon.
Une cave et une place de parking complète ce bien.
Aucuns travaux a prévoir tout a été refait.
VIAGER occupé Dame 79ans.
Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement 2 pièces de 56 m² au 6éme étage
avec vue MER.
Résidence sécurisée dans un parc fermé.
Il se compose, d’une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une chambre, salle de bains, WC, balcon.
Une cave et une place de parking complète ce bien.
Aucuns travaux a prévoir tout a été refait.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 56 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Commerces, parc, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 807 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006176
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006176
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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