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Viager occupé à Nice (06000)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Nice (06000)
Ref. 421906133
NICE Secteur Résidentiel BAS CIMIEZ - Corniche Sainte Rosalie

A 5 - 10 minutes à pied vous retrouvez Commerces (Carrefour TNL) Lycée et Tramway

Accès Faciles Voie rapide, Autoroute, Centre Ville.

Au sein d'une petite résidence AU CALME, parfaitement entretenue (RAVALEMENT FAÇADE 2019) et bien habitée,

Cet appartement en très bon état, se compose d'un séjour lumineux avec balcon donnant sur jardin,
deux chambres spacieuses avec rangement sur balcon également,
une salle de bains et un wc indépendant.

Une cave et un parking privatif complètent ce bien de qualité.

Forte demande Locative ou Revente - HÔPITAL PASTEUR
A 5 Minutes

Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, commerces, hopital, lycée, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1974
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Viager occupé à Nice (06000)

Appartement - 70 m² - 3 pièces
Nice (06000)
Ref. 421906133

ANALYSE FINANCIÈRE

Acquisition de ce bien occupé POUR UN PRIX
DE 1 650 € AU M2 !! Soit 50 % de Réduction

SECTEUR BAS CIMIEZ - PROCHE TOUTES COMMODITES ET COEUR DE VILLE - Tramway

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 115 192 €, par le paiement d'un bouquet de 51 603 € FAI
et d'une mensualité de 489 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
227 400 €
Prix d'achat
115 292 €
Bouquet (FAI)
51 603 €
Rente
489 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

NICE Secteur Résidentiel BAS CIMIEZ - Corniche Sainte Rosalie

A 5 - 10 minutes à pied vous retrouvez Commerces (Carrefour TNL) Lycée et Tramway

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Au sein d'une petite résidence AU CALME, parfaitement entretenue (RAVALEMENT FAÇADE 2019) et bien habitée,

Cet appartement en très bon état, se compose d'un séjour lumineux avec balcon donnant sur jardin,
deux chambres spacieuses avec rangement sur balcon également,
une salle de bains et un wc indépendant.

Une cave et un parking privatif complètent ce bien de qualité.

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Caractéristiques de l'appartement

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
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Nbr. de niveaux
1
Année
1974

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nice
Code postal
06000
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
347 060
Transports
autoroute, bus, tramway
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