DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
NICE Secteur Résidentiel BAS CIMIEZ - Corniche Sainte Rosalie
A 5 - 10 minutes à pied vous retrouvez Commerces (Carrefour TNL) Lycée et Tramway
Accès Faciles Voie rapide, Autoroute, Centre Ville.
Au sein d'une petite résidence AU CALME, parfaitement entretenue (RAVALEMENT FAÇADE 2019) et bien habitée,
Cet appartement en très bon état, se compose d'un séjour lumineux avec balcon donnant sur jardin,
deux chambres spacieuses avec rangement sur balcon également,
une salle de bains et un wc indépendant.
Une cave et un parking privatif complètent ce bien de qualité.
Forte demande Locative ou Revente - HÔPITAL PASTEUR
A 5 Minutes
A 5 - 10 minutes à pied vous retrouvez Commerces (Carrefour TNL) Lycée et Tramway
Accès Faciles Voie rapide, Autoroute, Centre Ville.
Au sein d'une petite résidence AU CALME, parfaitement entretenue (RAVALEMENT FAÇADE 2019) et bien habitée,
Cet appartement en très bon état, se compose d'un séjour lumineux avec balcon donnant sur jardin,
deux chambres spacieuses avec rangement sur balcon également,
une salle de bains et un wc indépendant.
Une cave et un parking privatif complètent ce bien de qualité.
Forte demande Locative ou Revente - HÔPITAL PASTEUR
A 5 Minutes
Caractéristiques de l'appartement
Surface
70 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking À proximité
Centre ville, commerces, hopital, lycée, autoroute, bus, tramway Nbr. de niveaux
1 Année
1974 
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Nice (06000)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Nice (06000)
Ref. 421906133
ANALYSE FINANCIÈRE
Acquisition de ce bien occupé POUR UN PRIX
DE 1 650 € AU M2 !! Soit 50 % de Réduction
SECTEUR BAS CIMIEZ - PROCHE TOUTES COMMODITES ET COEUR DE VILLE - Tramway
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 115 192 €, par le paiement d'un bouquet de 51 603 € FAI
et d'une mensualité de 489 €
DE 1 650 € AU M2 !! Soit 50 % de Réduction
SECTEUR BAS CIMIEZ - PROCHE TOUTES COMMODITES ET COEUR DE VILLE - Tramway
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 115 192 €, par le paiement d'un bouquet de 51 603 € FAI
et d'une mensualité de 489 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
227 400 € Prix d'achat
115 292 € Bouquet (FAI)
51 603 € Rente
489 €/mois Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans Calcul viager
Bouquet23 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)49 %
DESCRIPTIF DU BIEN
NICE Secteur Résidentiel BAS CIMIEZ - Corniche Sainte Rosalie
A 5 - 10 minutes à pied vous retrouvez Commerces (Carrefour TNL) Lycée et Tramway
Accès Faciles Voie rapide, Autoroute, Centre Ville.
Au sein d'une petite résidence AU CALME, parfaitement entretenue (RAVALEMENT FAÇADE 2019) et bien habitée,
Cet appartement en très bon état, se compose d'un séjour lumineux avec balcon donnant sur jardin,
deux chambres spacieuses avec rangement sur balcon également,
une salle de bains et un wc indépendant.
Une cave et un parking privatif complètent ce bien de qualité.
Forte demande Locative ou Revente - HÔPITAL PASTEUR
A 5 Minutes
A 5 - 10 minutes à pied vous retrouvez Commerces (Carrefour TNL) Lycée et Tramway
Accès Faciles Voie rapide, Autoroute, Centre Ville.
Au sein d'une petite résidence AU CALME, parfaitement entretenue (RAVALEMENT FAÇADE 2019) et bien habitée,
Cet appartement en très bon état, se compose d'un séjour lumineux avec balcon donnant sur jardin,
deux chambres spacieuses avec rangement sur balcon également,
une salle de bains et un wc indépendant.
Une cave et un parking privatif complètent ce bien de qualité.
Forte demande Locative ou Revente - HÔPITAL PASTEUR
A 5 Minutes
Caractéristiques de l'appartement
Surface
70 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking À proximité
Centre ville, commerces, hopital, lycée, autoroute, bus, tramway Nbr. de niveaux
1 Année
1974 VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Nice Code postal
06000 Département
Alpes-Maritimes Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
347 060 Transports
autoroute, bus, tramway 
