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Viager occupé à Nice (06000)
Appartement - 70 m² - 3 pièces
Nice (06000)
Ref. 421906133
Propriétaire :
femme 81 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :421906133
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 227 400 €
prix d'achat  115 292 €
Bouquet (FAI) : 51 603 €
rente : 489 €/mois
Soit une décôte de49 %ou112 108 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06000 Nice - Viager occupé - femme 81 anshomme 81 ans
Acquisition de ce bien occupé POUR UN PRIX
DE 1 650 € AU M2 !! Soit 50 % de Réduction

SECTEUR BAS CIMIEZ - PROCHE TOUTES COMMODITES ET COEUR DE VILLE - Tramway

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 115 192 €, par le paiement d'un bouquet de 51 603 € FAI
et d'une mensualité de 489 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 227 400 €
Prix d'achat : 115 292 €
Bouquet (FAI) : 51 603 €
Rente : 489 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421906133
DESCRIPTION DU BIEN
06000 Nice - Viager occupé - femme 81 anshomme 81 ans
NICE Secteur Résidentiel BAS CIMIEZ - Corniche Sainte Rosalie

A 5 - 10 minutes à pied vous retrouvez Commerces (Carrefour TNL) Lycée et Tramway

Accès Faciles Voie rapide, Autoroute, Centre Ville.

Au sein d'une petite résidence AU CALME, parfaitement entretenue (RAVALEMENT FAÇADE 2019) et bien habitée,

Cet appartement en très bon état, se compose d'un séjour lumineux avec balcon donnant sur jardin,
deux chambres spacieuses avec rangement sur balcon également,
une salle de bains et un wc indépendant.

Une cave et un parking privatif complètent ce bien de qualité.

Forte demande Locative ou Revente - HÔPITAL PASTEUR
A 5 Minutes
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, lycée, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 763 €
Taxe foncière : 189 €/an
Ordures ménagères : 877 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3052 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE17
Émissions de gaz à effet de serre : 17 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421906133
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906133
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