Viager occupé à Nice (06000)
Appartement - 60 m² - 2 pièces
Nice (06000)
Ref. 422006056
Propriétaire :
femme 72 anshomme 73 ans
Référence de l'annonce :422006056
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat 124 800 €
Bouquet (FAI) : 50 600 €
rente : 431 €/mois
Soit une décôte de61 %ou195 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06000 Nice - Viager occupé - femme 72 anshomme 73 ans
VIAGER occupé Dame 69 ans Homme 71 ans.
NICE CENTRE VILLE STATION ALSACE-LORAINE Les FLEURS.
Superbe 2 pièces de 60 m² au quatrième étage expo sud, Terrasse.
Tram à 100 mètres.
En partant d'une valeur de 320 000€
Vous achetez ce bien avec un bouquet 50 600€ FAI et une rente mensuelle de 431€
Ne passez pas à coté de cet investissement de choix !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 124 800 €
Bouquet (FAI) : 50 600 €
Rente : 431 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422006056
DESCRIPTION DU BIEN
06000 Nice - Viager occupé - femme 72 anshomme 73 ans
Nice centre ville, quartier recherché Station Alsace-Lorraine rue des FLEURS.
Renée COSTES VIAGER vous propose en exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 60m² au quatrième étage d’une résidence de standing.
Il se compose, d’un hall d’entrée, un séjour, une cuisine équipée, une chambre, salle d’eau, WC, une terrasse sud et un balcon.
Une cave complète ce bien.
Renée COSTES VIAGER vous propose en exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 60m² au quatrième étage d’une résidence de standing.
Il se compose, d’un hall d’entrée, un séjour, une cuisine équipée, une chambre, salle d’eau, WC, une terrasse sud et un balcon.
Une cave complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 540 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2160 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006056
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006056
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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