Viager occupé à Nice (06200)
Appartement - 31 m² - 2 pièces
Nice (06200)
Ref. 421906259
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :421906259
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 139 000 €
prix d'achat 74 365 €
Bouquet (FAI) : 14 595 €
rente : 460 €/mois
Soit une décôte de47 %ou64 635 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06200 Nice - Viager occupé - homme 75 ans
SITUATION RECHERCHÉE NICE Corniche Fleurie
à 5 minutes AÉROPORT, Stade Allianz Riviéra et Nouveau Ikéa
PLUS VALUE GARANTIE !!
ACQUISITION pour un Apport de 14 595 € et mensualité de 460 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 139 000 €
Prix d'achat : 74 365 €
Bouquet (FAI) : 14 595 €
Rente : 460 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet11 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421906259
DESCRIPTION DU BIEN
06200 Nice - Viager occupé - homme 75 ans
SITUATION RECHERCHÉE NICE Corniche Fleurie à 5 minutes : AÉROPORT, Stade Allianz Riviéra et Nouveau Ikéa
PLUS VALUE GARANTIE !!
Résidence avec accès à pied JARDIN BOTANIQUE DE NICE,
Ecoles, Petits Commerces et TRAMWAY
Spacieux F1 composé d'une pièce de vie avec cuisine Us donnant sur balcon au calme avec Vue Mer Latérale et sur Verdure, une salle de douche et un wc indépendant.
BIEN EN TRÈS BON ETAT disposant d'un parking privatif sécurisé.
PLUS VALUE GARANTIE !!
Résidence avec accès à pied JARDIN BOTANIQUE DE NICE,
Ecoles, Petits Commerces et TRAMWAY
Spacieux F1 composé d'une pièce de vie avec cuisine Us donnant sur balcon au calme avec Vue Mer Latérale et sur Verdure, une salle de douche et un wc indépendant.
BIEN EN TRÈS BON ETAT disposant d'un parking privatif sécurisé.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 31 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, parking
À proximité : Centre ville, commerces, lycée, mer, parc, aeroport, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 125 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421906259
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : aeroport, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906259
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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