DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
NICE BOTTERO****
300 m de la promenade des Anglais.
Viager occupé Dame 81 ans
Appartement au 2ème étage 34 m² 2 pièces
Ascenseur.
Entièrement refait à neuf.
Cuisine équipée
Climatisation.
Balcon 3,5m² sur cour.
Bouquet 59 000€ FAI rente 601€
300 m de la promenade des Anglais.
Viager occupé Dame 81 ans
Appartement au 2ème étage 34 m² 2 pièces
Ascenseur.
Entièrement refait à neuf.
Cuisine équipée
Climatisation.
Balcon 3,5m² sur cour.
Bouquet 59 000€ FAI rente 601€
Caractéristiques de l'appartement
Surface
34 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, climatisation À proximité
Centre ville, commerces, crêche, mer, plage, école, bus Etage
2 Viager occupé à Nice (06000)
Appartement - 34 m² - 2 pièces
Nice (06000)
Ref. 421806214
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :421806214
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 119 600 €
Bouquet (FAI) : 59 000 €
rente : 601 €/mois
Soit une décôte de40 %ou80 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06000 Nice - Viager occupé - femme 83 ans
NICE BOTTERO****
300 m de la promenade des Anglais.
Viager occupé Dame 81 ans
Appartement au 2ème étage 34 m² 2 pièces
Ascenseur.
Entièrement refait à neuf.
Cuisine équipée
Climatisation.
Balcon 3,5m² sur cour.
Bouquet 59 000€ FAI rente 601€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 119 600 €
Bouquet (FAI) : 59 000 €
Rente : 601 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421806214
DESCRIPTION DU BIEN
06000 Nice - Viager occupé - femme 83 ans
NICE BOTTERO****
300 m de la promenade des Anglais.
Viager occupé Dame 81 ans
Appartement au 2ème étage 34 m² 2 pièces
Ascenseur.
Entièrement refait à neuf.
Cuisine équipée
Climatisation.
Balcon 3,5m² sur cour.
Bouquet 59 000€ FAI rente 601€
300 m de la promenade des Anglais.
Viager occupé Dame 81 ans
Appartement au 2ème étage 34 m² 2 pièces
Ascenseur.
Entièrement refait à neuf.
Cuisine équipée
Climatisation.
Balcon 3,5m² sur cour.
Bouquet 59 000€ FAI rente 601€
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 34 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 143 €
Taxe foncière : 880 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 572 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421806214
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806214
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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