Viager occupé à Nice (06200)
Appartement - 21 m² - 1 pièces
Nice (06200)
Ref. 421906240
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :421906240
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 85 000 €
prix d'achat 48 875 €
Bouquet (FAI) : 48 875 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou36 125 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06200 Nice - Viager occupé - femme 76 ans
Acquisition de ce bien occupé POUR UN PRIX
DE 2 463 € AU M2 !! Soit 40 % de Réduction
SECTEUR FERBER-CARRAS - PROCHE TOUTES COMMODITÉS ET CŒUR DE VILLE - Tramway
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur libre de 85.000 €, par le paiement d'un bouquet sec de 48.875 € FAI BOUQUET SEC SANS RENTE
Faibles charges,ravalement fait en 2018.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 000 €
Prix d'achat : 48 875 €
Bouquet (FAI) : 48 875 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet58 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421906240
DESCRIPTION DU BIEN
06200 Nice - Viager occupé - femme 76 ans
Dame 72 ans BOUQUET SANS RENTE 40% DE DÉCOTE
Valeur locative futur 550€/mois.
NICE quartier Ferber - A deux pas des plages et de la célèbre promenade des Anglais.
Dans une copropriété bien entretenue jolie studio au calme absolu,sans vis à vis exposé sud comprenant une salle d'eau entièrement rénovée,un dressing,une cuisine ouverte sur séjour donnant sur un balcon.
Valeur locative futur 550€/mois.
NICE quartier Ferber - A deux pas des plages et de la célèbre promenade des Anglais.
Dans une copropriété bien entretenue jolie studio au calme absolu,sans vis à vis exposé sud comprenant une salle d'eau entièrement rénovée,un dressing,une cuisine ouverte sur séjour donnant sur un balcon.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 21 m² - 1 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 188 €
Taxe foncière : 390 €/an
Ordures ménagères : 97 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 752 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421906240
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906240
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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