VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Nue propriété neuf à Nice (06000)

Appartement - 25 m² - 1 pièces
Nice (06000)
Ref. 421906138
Modalités d'acquisition :
valeur du bien117 333 €
prix d'achat  70 400 €
bouquet (FAI)70 400 €
mensualité0 €/mois
terme0 an(s)
occupé 18 an(s)
Soit une décôte de 40% ou 46 933 €
Métropole "Nice-Côte d’Azur" : 49 communes, 550 000 habitants, 230 000 emplois et 35 000 étudiants.
•2ème destination touristique de France avec 10 millions de touristes par an.
•L’Aéroport de "Nice-Côte d’Azur" est le 2ème aéroport de France : 10 millions de passagers, 50 compagnies et plus de 100 destinations internationales desservies.
•NCA développe sur 10 000 hectares un pôle économique et technologique, l’EcoVallée de la Plaine du Var. Ce projet d’intérêt national accélère la performance de la ville pour la positionner comme métropole de rang européen.

En percevant sous la forme d’une décote sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers qui auraient été encaissés sur la période, vous maximisez naturellement votre capacité d’investissement. Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 4.693 €/m², votre prix d’achat réel est de 2.816 €/m²

Modalité d'acquisition

Type de vente
Nue propriété neuf
Valeur du bien
117 333 €
Prix d'achat
70 400 €
Bouquet (FAI)
70 400 €
Mensualité
0 €/mois
Terme
0 an(s)
Occupé
18  an(s)

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en nue propriété neuf le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Nue propriété neuf à Nice (06000)

Appartement - 25 m² - 1 pièces
Nice (06000)
Ref. 421906138
Modalités d'acquisition :
valeur du bien117 333 €
prix d'achat  70 400 €
bouquet (FAI)70 400 €
mensualité0 €/mois
terme0 an(s)
occupé 18 an(s)
Soit une décôte de 40% ou 46 933 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Métropole "Nice-Côte d’Azur" : 49 communes, 550 000 habitants, 230 000 emplois et 35 000 étudiants.
•2ème destination touristique de France avec 10 millions de touristes par an.
•L’Aéroport de "Nice-Côte d’Azur" est le 2ème aéroport de France : 10 millions de passagers, 50 compagnies et plus de 100 destinations internationales desservies.
•NCA développe sur 10 000 hectares un pôle économique et technologique, l’EcoVallée de la Plaine du Var. Ce projet d’intérêt national accélère la performance de la ville pour la positionner comme métropole de rang européen.

En percevant sous la forme d’une décote sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers qui auraient été encaissés sur la période, vous maximisez naturellement votre capacité d’investissement. Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 4.693 €/m², votre prix d’achat réel est de 2.816 €/m²

Modalité d'acquisition

Type de vente
Nue propriété neuf
Valeur du bien
117 333 €
Prix d'achat
70 400 €
Bouquet (FAI)
70 400 €
Mensualité
0 €/mois
Terme
0 an(s)
Occupé
18  an(s)

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

•Au cœur du quartier Magnan, à l’environnement composé de maisons de ville au style provençal.
•A 10 min à pied de la Promenade des Anglais et de l’université Sophia-Antipolis.
•Commerces, infrastructures scolaires (écoles maternelles et primaires, universités) et équipements culturels (bibliothèque, palais des expositions) à proximité.

Ce studio de 25 m² situé au rez-de-chaussée bénéficie d’une petite terrasse exposée Sud dans un environnement calme. Studio bien agencé sans perte d’espace.
Un emplacement de parking en sous-sol complète cet investissement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
25 m² - 1 pièces
Equipements
Ascenseur, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
2020

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
49 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
4
En savoir +

NUE PROPRIÉTÉ NEUF

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété

LOCALISATION

Ville
Nice
Code postal
06000
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
347 060
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en nue propriété neuf le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france