ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
ENVIRONNEMENT
Métropole "Nice-Côte d’Azur" : 49 communes, 550 000 habitants, 230 000 emplois et 35 000 étudiants.
•2ème destination touristique de France avec 10 millions de touristes par an.
•L’Aéroport de "Nice-Côte d’Azur" est le 2ème aéroport de France : 10 millions de passagers, 50 compagnies et plus de 100 destinations internationales desservies.
•NCA développe sur 10 000 hectares un pôle économique et technologique, l’EcoVallée de la Plaine du Var. Ce projet d’intérêt national accélère la performance de la ville pour la positionner comme métropole de rang européen.
En percevant sous la forme d’une décote sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers qui auraient été encaissés sur la période, vous maximisez naturellement votre capacité d’investissement. Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 4.693 €/m², votre prix d’achat réel est de 2.816 €/m²
•2ème destination touristique de France avec 10 millions de touristes par an.
•L’Aéroport de "Nice-Côte d’Azur" est le 2ème aéroport de France : 10 millions de passagers, 50 compagnies et plus de 100 destinations internationales desservies.
•NCA développe sur 10 000 hectares un pôle économique et technologique, l’EcoVallée de la Plaine du Var. Ce projet d’intérêt national accélère la performance de la ville pour la positionner comme métropole de rang européen.
En percevant sous la forme d’une décote sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers qui auraient été encaissés sur la période, vous maximisez naturellement votre capacité d’investissement. Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 4.693 €/m², votre prix d’achat réel est de 2.816 €/m²
Modalité d'acquisition
Type de vente
Nue propriété neuf Valeur du bien
117 333 € Prix d'achat
70 400 € Bouquet (FAI)
70 400 € Mensualité
0 €/mois Terme
0 an(s) Occupé
18 an(s) Calcul viager
Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Nue propriété neuf à Nice (06000)
Appartement - 25 m² - 1 pièces
Nice (06000)
Ref. 421906138
Modalités d'acquisition :
valeur du bien117 333 €
prix d'achat 70 400 €
bouquet (FAI)70 400 €
mensualité0 €/mois
terme0 an(s)
occupé 18 an(s)
Soit une décôte de 40% ou 46 933 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Métropole "Nice-Côte d’Azur" : 49 communes, 550 000 habitants, 230 000 emplois et 35 000 étudiants.
•2ème destination touristique de France avec 10 millions de touristes par an.
•L’Aéroport de "Nice-Côte d’Azur" est le 2ème aéroport de France : 10 millions de passagers, 50 compagnies et plus de 100 destinations internationales desservies.
•NCA développe sur 10 000 hectares un pôle économique et technologique, l’EcoVallée de la Plaine du Var. Ce projet d’intérêt national accélère la performance de la ville pour la positionner comme métropole de rang européen.
En percevant sous la forme d’une décote sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers qui auraient été encaissés sur la période, vous maximisez naturellement votre capacité d’investissement. Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 4.693 €/m², votre prix d’achat réel est de 2.816 €/m²
•2ème destination touristique de France avec 10 millions de touristes par an.
•L’Aéroport de "Nice-Côte d’Azur" est le 2ème aéroport de France : 10 millions de passagers, 50 compagnies et plus de 100 destinations internationales desservies.
•NCA développe sur 10 000 hectares un pôle économique et technologique, l’EcoVallée de la Plaine du Var. Ce projet d’intérêt national accélère la performance de la ville pour la positionner comme métropole de rang européen.
En percevant sous la forme d’une décote sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers qui auraient été encaissés sur la période, vous maximisez naturellement votre capacité d’investissement. Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 4.693 €/m², votre prix d’achat réel est de 2.816 €/m²
Modalité d'acquisition
Type de vente
Nue propriété neuf Valeur du bien
117 333 € Prix d'achat
70 400 € Bouquet (FAI)
70 400 € Mensualité
0 €/mois Terme
0 an(s) Occupé
18 an(s) Calcul viager
Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %
DESCRIPTIF DU BIEN
•Au cœur du quartier Magnan, à l’environnement composé de maisons de ville au style provençal.
•A 10 min à pied de la Promenade des Anglais et de l’université Sophia-Antipolis.
•Commerces, infrastructures scolaires (écoles maternelles et primaires, universités) et équipements culturels (bibliothèque, palais des expositions) à proximité.
Ce studio de 25 m² situé au rez-de-chaussée bénéficie d’une petite terrasse exposée Sud dans un environnement calme. Studio bien agencé sans perte d’espace.
Un emplacement de parking en sous-sol complète cet investissement.
•A 10 min à pied de la Promenade des Anglais et de l’université Sophia-Antipolis.
•Commerces, infrastructures scolaires (écoles maternelles et primaires, universités) et équipements culturels (bibliothèque, palais des expositions) à proximité.
Ce studio de 25 m² situé au rez-de-chaussée bénéficie d’une petite terrasse exposée Sud dans un environnement calme. Studio bien agencé sans perte d’espace.
Un emplacement de parking en sous-sol complète cet investissement.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
25 m² - 1 pièces Equipements
Ascenseur, parking, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway Nbr. de niveaux
1 Année
2020 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
0 €/an Ordures ménagères
0 €/an Chauffage
Energie
Générateur
Emetteur
Performances énergétiques
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
- L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
- L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
- L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
- À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper
Les avantages
- Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
- Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
- Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété) - Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs
Les garanties
- Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
- Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
- Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
- Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
- Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
- Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville
Nice Code postal
06000 Département
Alpes-Maritimes Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
347 060 Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway 
