Nue propriété neuf à Nice (06000)
Appartement - 32 m² - 1 pièces
Nice (06000)
Ref. 421906137
Référence de l'annonce :421906137
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 251 500 €
prix d'achat 150 900 €
Bouquet (FAI) : 150 900 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de40 %ou100 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06000 Nice - Nue propriété neuf
Métropole "Nice-Côte d’Azur" : 49 communes, 550 000 habitants, 230 000 emplois et 35 000 étudiants.
•2ème destination touristique de France avec 10 millions de touristes par an.
•L’Aéroport de "Nice-Côte d’Azur" est le 2ème aéroport de France : 10 millions de passagers, 50 compagnies et plus de 100 destinations internationales desservies.
•NCA développe sur 10 000 hectares un pôle économique et technologique, l’EcoVallée de la Plaine du Var. Ce projet d’intérêt national accélère la performance de la ville pour la positionner comme métropole de rang européen.
En percevant sous la forme d’une décote sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers qui auraient été encaissés sur la période, vous maximisez naturellement votre capacité d’investissement. Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 7.859 €/m², votre prix d’achat réel est de 4.716 €/m²
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 251 500 €
Prix d'achat : 150 900 €
Bouquet (FAI) : 150 900 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 18 an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421906137
DESCRIPTION DU BIEN
06000 Nice - Nue propriété neuf
•Au cœur du quartier Magnan, à l’environnement composé de maisons de ville au style provençal.
•A 10 min à pied de la Promenade des Anglais et de l’université Sophia-Antipolis.
•Commerces, infrastructures scolaires (écoles maternelles et primaires, universités) et équipements culturels (bibliothèque, palais des expositions) à proximité.
Cet appartement de 32 m² situé au 4ème étage sur 5, bénéficie d’un environnement calme. Studio bien agencé sans perte d’espace.
Un emplacement de parking en sous-sol complète cet investissement.
•A 10 min à pied de la Promenade des Anglais et de l’université Sophia-Antipolis.
•Commerces, infrastructures scolaires (écoles maternelles et primaires, universités) et équipements culturels (bibliothèque, palais des expositions) à proximité.
Cet appartement de 32 m² situé au 4ème étage sur 5, bénéficie d’un environnement calme. Studio bien agencé sans perte d’espace.
Un emplacement de parking en sous-sol complète cet investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 32 m² - 1 pièces
Equipements : Ascenseur, parking
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2020
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421906137
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
- L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
- L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
- L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
- À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper
Les avantages
- Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
- Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
- Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété) - Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs
Les garanties
- Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
- Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
- Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
- Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
- Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
- Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906137
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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