Viager occupé à Mougins (06250)
Appartement - 43 m² - 2 pièces
Mougins (06250)
Ref. 421806247
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421806247
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat 107 310 €
Bouquet (FAI) : 47 500 €
rente : 433 €/mois
Soit une décôte de49 %ou102 690 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06250 Mougins - Viager occupé - femme 80 ans
Viager Occupé Dame 75 ans
SUPERBE RESIDENCE DE 2017 - 10 minutes de CANNES
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 107 310 €
qui se décompose en un bouquet de 47 500 € FAI
et d'une rente mensuelle de 433 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 107 310 €
Bouquet (FAI) : 47 500 €
Rente : 433 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421806247
DESCRIPTION DU BIEN
06250 Mougins - Viager occupé - femme 80 ans
Mougins Capitale de la Gastronomie et des Arts de Vivre,
bénéficie d’une situation privilégiée.
10 minutes de Cannes, de ses plages, de ses festivals
et 15 minutes du Pôle d'emplois de Sophia Antipolis.
Appartement neuf profitant de 45 m2 de terrasse donnant sur le parc arboré de la résidence.
RESIDENCE DE STANDING DE 2017 avec Piscine située à proximité immédiate des accès routiers et Aéroport Nice 20 minutes.
FORTE DEMANDE LOCATIVE SUR CE SECTEUR.
bénéficie d’une situation privilégiée.
10 minutes de Cannes, de ses plages, de ses festivals
et 15 minutes du Pôle d'emplois de Sophia Antipolis.
Appartement neuf profitant de 45 m2 de terrasse donnant sur le parc arboré de la résidence.
RESIDENCE DE STANDING DE 2017 avec Piscine située à proximité immédiate des accès routiers et Aéroport Nice 20 minutes.
FORTE DEMANDE LOCATIVE SUR CE SECTEUR.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 43 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2017
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 345 €
Taxe foncière : 200 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1380 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421806247
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mougins
Code postal : 06250
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 19 361
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806247
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
