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Viager occupé à Menton (06500)

Appartement - 111 m² - 5 pièces
Menton (06500)
Ref. 201106196
femme73 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien497 000 €
prix d'achat  217 189 €
bouquet (FAI)82 305 €
rente801 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 279 811 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé Dame Homme 84 ans Dame 72 ans

MENTON COEUR DE VILLE ET PLAGES A 5 MN

Vous achetez ce bien occupé après décote de 60% sur la base de 217 189 € qui se décompose en un bouquet de 82 305 €
et d'une rente mensuelle de 801 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
497 000 €
Prix d'achat
217 189 €
Bouquet (FAI)
82 305 €
Rente
801 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MENTON Secteur Résidentiel au calme absolu.

Au sein d'une petite résidence,
superbe Appartement 5 pièces offrant un salon / salle à manger avec cuisine attenante, une véranda lumineuse de presque 30m2 !!,
3 chambres confortables, 2 salles de bains et douches et 2 wc.

Vous êtes rapidement à pied dans le cœur de Menton,
Les plages, le Casino et les commerces.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
111 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, climatisation, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
720 €
Taxe foncière
977 €/an
Ordures ménagères
310 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
155 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
19
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Menton
Code postal
06500
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
27 655
Transports
autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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