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Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Menton (06500)
Appartement - 111 m² - 5 pièces
Menton (06500)
Ref. 201106196
femme73 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien497 000 €
prix d'achat 217 189 €
bouquet (FAI)82 305 €
rente801 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 279 811 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Viager Occupé Dame Homme 84 ans Dame 72 ans
MENTON COEUR DE VILLE ET PLAGES A 5 MN
Vous achetez ce bien occupé après décote de 60% sur la base de 217 189 € qui se décompose en un bouquet de 82 305 €
et d'une rente mensuelle de 801 €
MENTON COEUR DE VILLE ET PLAGES A 5 MN
Vous achetez ce bien occupé après décote de 60% sur la base de 217 189 € qui se décompose en un bouquet de 82 305 €
et d'une rente mensuelle de 801 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
497 000 € Prix d'achat
217 189 € Bouquet (FAI)
82 305 € Rente
801 €/mois Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans Calcul viager
Bouquet17 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)56 %
DESCRIPTIF DU BIEN
MENTON Secteur Résidentiel au calme absolu.
Au sein d'une petite résidence,
superbe Appartement 5 pièces offrant un salon / salle à manger avec cuisine attenante, une véranda lumineuse de presque 30m2 !!,
3 chambres confortables, 2 salles de bains et douches et 2 wc.
Vous êtes rapidement à pied dans le cœur de Menton,
Les plages, le Casino et les commerces.
Au sein d'une petite résidence,
superbe Appartement 5 pièces offrant un salon / salle à manger avec cuisine attenante, une véranda lumineuse de presque 30m2 !!,
3 chambres confortables, 2 salles de bains et douches et 2 wc.
Vous êtes rapidement à pied dans le cœur de Menton,
Les plages, le Casino et les commerces.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
111 m² - 5 pièces Equipements
Cave, climatisation, veranda À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école, autoroute, bus Nbr. de niveaux
1 Année
1970 Charges et frais
Charges trimestrielles
720 € Taxe foncière
977 €/an Ordures ménagères
310 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2880 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Gaz de ville Générateur
Chaudiére collectif Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Menton Code postal
06500 Département
Alpes-Maritimes Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
27 655 Transports
autoroute, bus 
