Viager occupé à Menton (06500)
Appartement - 94 m² - 4 pièces
Menton (06500)
Ref. 421806168
Propriétaire :
femme 82 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :421806168
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 340 200 €
prix d'achat 179 285 €
Bouquet (FAI) : 67 216 €
rente : 880 €/mois
Soit une décôte de47 %ou160 915 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06500 Menton - Viager occupé - femme 82 anshomme 89 ans
VIAGER OCCUPÉ MR 84ANS - MME 77ANS
En partant d'une valeur du bien de 340.200€
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 179.285€
qui se décompose d'un bouquet de 67.216€ FAI et d'une rente mensuelle de 880€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 340 200 €
Prix d'achat : 179 285 €
Bouquet (FAI) : 67 216 €
Rente : 880 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421806168
DESCRIPTION DU BIEN
06500 Menton - Viager occupé - femme 82 anshomme 89 ans
MENTON ville connue pour sa célèbre fête des citrons à 100 mètres de la Mer, proche Casino et Gare SNCF.
2 appartements réunis en 4 pièces(un 3 pièces et un studio).
L'appartement traversant se compose d'une entrée, séjour donnant sur terrasse, cuisine équipée, 2 chambres avec rangement.
Un studio avec terrasse complète le bien ainsi que 2 caves.
BIEN DE QUALITÉ EN PARFAIT ETAT.
.
2 appartements réunis en 4 pièces(un 3 pièces et un studio).
L'appartement traversant se compose d'une entrée, séjour donnant sur terrasse, cuisine équipée, 2 chambres avec rangement.
Un studio avec terrasse complète le bien ainsi que 2 caves.
BIEN DE QUALITÉ EN PARFAIT ETAT.
.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 94 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1036 €
Taxe foncière : 1296 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4144 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421806168
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Menton
Code postal : 06500
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 27 655
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806168
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
